租赁合同纠纷 （2021）苏11民终2247号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据予以证明，举证不能的，需承担举证不能的不利后果。新浪花电气公司诉称其与刘珍美之间存在租赁合同关系，未能举证证明双方之间存在租赁的合意。虽然扬房字第××号房屋仍登记在新浪花电气公司名下，根据执行和解协议、资产转让协议，涉案房屋系新浪花电气公司抵偿给农商行后，由刘珍美通过竞拍受让了该房屋，并已支付了对价且占有、使用了该房产，已生效的（2014）扬新民初字第399号民事判决书亦已确认刘珍美已成为资产的实际权利人，即刘珍美占有、使用该房屋并非基于其与新浪花电气公司之间的租赁合同，故新浪花电气公司以租赁关系为由主张解除租赁合同并要求刘珍美返还房屋，无事实和法律依据，对该诉请不予支持。一审法院判决：驳回江苏新浪花电气集团有限公司的诉讼请求。本院二审期间，双方当事人均未提供新的证据，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，上诉人并非案涉房产的实际权利人，无权要求被上诉人搬离案涉房产。根据一审查明的事实，案涉房产虽然登记在上诉人名下，但是由于上诉人于2003年7月与新坝信用社签订执行和解协议，自愿将其名下的扬房字第××号房屋所有权证项下的房产、土地使用权、地上附着

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据予以证明，举证不能的，需承担举证不能的不利后果。新浪花电气公司诉称其与刘珍美之间存在租赁合同关系，未能举证证明双方之间存在租赁的合意。虽然扬房字第××号房屋仍登记在新浪花电气公司名下，根据执行和解协议、资产转让协议，涉案房屋系新浪花电气公司抵偿给农商行后，由刘珍美通过竞拍受让了该房屋，并已支付了对价且占有、使用了该房产，已生效的（2014）扬新民初字第399号民事判决书亦已确认刘珍美已成为资产的实际权利人，即刘珍美占有、使用该房屋并非基于其与新浪花电气公司之间的租赁合同，故新浪花电气公司以租赁关系为由主张解除租赁合同并要求刘珍美返还房屋，无事实和法律依据，

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏11民终2247号上诉人（原审原告）：江苏新浪花电气集团有限公司，住所地扬中市新坝镇新宁村跃进河边。法定代表人：吴月兰，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈洪平，江苏学益律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘珍美，女，1960年1月29日出生，汉族，住扬中市。委托诉讼代理人：樊纪国，江苏江洲律师事务所律师。上诉人江苏新浪花电气集团有限公司（以下……