房屋买卖合同纠纷 （2017）浙11民再20号

一、××号房屋的权属问题。潘华生经审批取得××号房屋的集体土地使用权，通过建造并办理房屋所有权证取得了该房屋的所有权。该房屋系潘华生与妻子施爱秋的夫妻共同财产，潘华生以自书遗嘱的方式将该房屋处分给四子女未经施爱秋签字确认。潘华生死亡后，该自书遗嘱中处分的属于潘华生的二分之一份额发生法律效力，处分了属于施爱秋二分之一份额的房屋，属于效力待定。施爱秋死亡后并未留有遗嘱，四子女通过法定继承取得××号房屋中属于施爱秋份额。潘寄文、潘寄海、潘寄梅和潘寄山通过遗嘱继承和法定继承各取得××号房屋中的四分之一份额。二、潘寄山与陈怀盛签订房屋买卖协议的效力问题。基于“房地一体原则”，××号房屋的买卖应当遵守宅基地使用权流转的相关规定。依照《土地管理法》第四十三条规定，村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地。依照国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发[2007]71号）第二条规定，农村住宅用地只能分配给本村村民。根据上述法律、法规的规定，宅基地使用权是集体经济组织成员依法享有在本集体经济组织所有土地上建造住宅的权利，具有独享性、专属性等特点，是国家给予

一、××号房屋的权属问题。潘华生经审批取得××号房屋的集体土地使用权，通过建造并办理房屋所有权证取得了该房屋的所有权。该房屋系潘华生与妻子施爱秋的夫妻共同财产，潘华生以自书遗嘱的方式将该房屋处分给四子女未经施爱秋签字确认。潘华生死亡后，该自书遗嘱中处分的属于潘华生的二分之一份额发生法律效力，处分了属于施爱秋二分之一份额的房屋，属于效力待定。施爱秋死亡后并未留有遗嘱，四子女通过法定继承取得××号房屋中属于施爱秋份额。潘寄文、潘寄海、潘寄梅和潘寄山通过遗嘱继承和法定继承各取得××号房屋中的四分之一份额。二、潘寄山与陈怀盛签订房屋买卖协议的效力问题。基于“房地一体原则”，××号房屋的买卖应当遵守宅基

浙江省丽水市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙11民再20号上诉人（原审被告）：陈怀盛，男，1964年9月23日出生，汉族，农民，住浙江省缙云县。委托诉讼代理人：杨春梅，女，1964年8月19日出生，汉族，系陈怀盛之妻，住浙江省缙云县。委托诉讼代理人：应纯生，浙江新之亚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：潘寄文，女，1957年11月20日出生，汉族，退休职工，住浙江省永康市。委托诉讼代……