确认合同效力纠纷 （2021）晋07民终467号

本案的争议焦点为:一、车玉英与张建丽订立的房屋买卖合同的效力;二、张建丽是否应当返还房屋。关于争议焦点一、车玉英与张建丽订立的房屋买卖合同的效力。李保宁主张，车玉英与张建丽签订《房屋买卖协议》转让的房屋系李保宁与车玉英夫妻共同所有，张建丽明知车玉英有配偶，在车玉英经济陷入危困的情况下与其订立合同属乘人之危、恶意磋商，且该房屋已抵押给了案外人中国建设银行股份有限公司太谷支行，在未经抵押权人同意的情况下就转让抵押物一事签订的合同，亦应属无效。该院认为，根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，车玉英与张建丽签订《房屋买卖协议》系车玉英主动联系属于同学关系的张建丽，双方意思表示真实，不存在张建丽主观恶意的情形，该协议的价格也是双方在原商品房买卖合同的基础上适当增加价款协商而成，不违反法律、行政法规的效力性强制规定。双方签订的合同行为作为物权转让的原因行为，不管是未经共有权人同意还是未经抵押权人同意，该合同行为的法律后果是不能产生物权变动的效果

本案的争议焦点为:一、车玉英与张建丽订立的房屋买卖合同的效力;二、张建丽是否应当返还房屋。关于争议焦点一、车玉英与张建丽订立的房屋买卖合同的效力。李保宁主张，车玉英与张建丽签订《房屋买卖协议》转让的房屋系李保宁与车玉英夫妻共同所有，张建丽明知车玉英有配偶，在车玉英经济陷入危困的情况下与其订立合同属乘人之危、恶意磋商，且该房屋已抵押给了案外人中国建设银行股份有限公司太谷支行，在未经抵押权人同意的情况下就转让抵押物一事签订的合同，亦应属无效。该院认为，根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生

山西省晋中市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）晋07民终467号 上诉人（原审原告）:李保宁，男，1970年2月19日生，汉族，住晋中市榆次区。 委托诉讼代理人:张建伟，榆次区郭家堡乡法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）:车玉英，女，1971年9月27日生，汉族，住晋中市榆次区。 被上诉人（原审被告）:张建丽，女，1970年4月8日生，汉族，住晋中市太谷区。 委托诉讼代理人:徐……