商品房预售合同纠纷 （2019）川0114民初5335号
裁判要旨
张朝红、何一芳与欣茂公司签订的《商品房买卖合同》、《大峰景合同附件及补充协议》是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，属于合法有效的合同，双方均应全面履行合同约定的义务。 合同签订后，张朝红、何一芳已按合同约定履行其义务，欣茂公司也在合同约定的交房期限届满前交付了房屋。 按照《商品房买卖合同》第十九条约定，欣茂公司应在房屋交付之日起850日内，即在2016年10月27日前为张朝红、何一芳办理案涉房屋的所有权证，但在该约定期间内张朝红、何一芳并未取得房屋所有权证。 根据查明事实，欣茂公司已在2019年7月8日为张朝红、何一芳办出案涉房屋的不动产权证书，现对应张朝红、何一芳的诉讼请求，围绕争议焦点，本院评述如下： 关于欣茂公司是否负有向张朝红、何一芳交付案涉房屋不动产权证书的义务。 本案双方合同约定由张朝红、何一芳委托欣茂公司代为办理案涉房屋权属证书，“买受人在商品房交付之日起850日内取得房屋所有权证书”，欣茂公司作为受委托方，负有将办证所需资料及代收费用提交给办证机关、协助办理权属变更登记的义务，以及代为领取权属证书并在合同约定期限内转交给张朝红、何一芳的义务。 案涉房屋不动产权证书于
摘要
张朝红、何一芳与四川省遂宁市欣茂房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0114民初5335号 原告一：张朝红，男，1969年2月7日出生，汉族，住四川省射洪县。 原告二：何一芳，女，1967年8月18日出生，汉族，住四川省射洪县。 二原告共同委托诉讼代理人：赵阳，四川川蓉律师事务所律师。 被告：四川省遂宁市欣茂房地产开发有限公司，住所地四川省遂宁市开善路五建大厦。 法定代表人：罗启明，董事长。 ……