商品房预售合同纠纷 （2021）川04民终280号

树高房产公司、余志友、钱柄瑶双方自愿协商达成的商品房买卖（预售）合同属有效合同，该合同约定了双方互付交付义务，属双务合同。该预售合同签订时，余志友、钱柄瑶方已按约履行了交付首付款的义务，而树高房产公司未按合同约定及时办理备案手续，且备案时擅自更改合同约定的分期付款时间，即违反了合同约定，也违反了《城市商品房预售管理办法》的规定，已构成违约。本案造成余志友、钱柄瑶未能按时支付第二期房款的原因是树高房产公司不能按时完成公积金贷款，究其原因是多方面的，一是余志友工作调动，其原公积金账户被封存新账户未建立；二是公积金贷款流程确需商品房备案登记相关手续，因树高房产公司未及时办理商品房备案登记，对余志友、钱柄瑶贷款造成一定不利影响；三是双方获知暂不能办理公积金贷款后不能积极主动沟通，协商延期付款事宜等诸多原因。主要原因是余志友工作调动原公积金账户被封存，被封存期间恰在双方签订合同期间，但新账户的建立余志友个人又不能掌控，但又不能完全归责于树高房产公司方。余志友、钱柄瑶购房时未充分考虑到办理工作异地调动手续，公积金账户可能发生变动而不能及时办理公积金贷款手续的情况。而根据双方所签合同附件的约定，造成

树高房产公司、余志友、钱柄瑶双方自愿协商达成的商品房买卖（预售）合同属有效合同，该合同约定了双方互付交付义务，属双务合同。该预售合同签订时，余志友、钱柄瑶方已按约履行了交付首付款的义务，而树高房产公司未按合同约定及时办理备案手续，且备案时擅自更改合同约定的分期付款时间，即违反了合同约定，也违反了《城市商品房预售管理办法》的规定，已构成违约。本案造成余志友、钱柄瑶未能按时支付第二期房款的原因是树高房产公司不能按时完成公积金贷款，究其原因是多方面的，一是余志友工作调动，其原公积金账户被封存新账户未建立；二是公积金贷款流程确需商品房备案登记相关手续，因树高房产公司未及时办理商品房备案登记，对余志友、

四川省攀枝花市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川04民终280号 上诉人（原审原告、反诉被告）：西昌树高房地产开发有限公司，住所地：四川省凉山彝族自治州西昌市天王山大道一段**，统一社会信用代码：91513401MA64YPMF82。 法定代表人：梁树高，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王馨媛，女，该公司法务经理。 委托诉讼代理人：陈天骥，男，该公司法务专员。 上诉人（原审被告、反诉……