商品房销售合同纠纷 （2014）牡民初字第73号

原、被告签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且在房产部门办理了登记备案，就目前证据来看不存在合同无效的法定事由，故该商品房买卖合同应为有效合同，双方当事人均负有按该合同约定的内容履行之义务。原、被告签订的均胜牡丹城车库使用权转让合同亦是双方当事人的真实意思表示，虽未在房产部门办理登记备案，但双方均称牡丹江市房产局对地下车库均不办理产权证照，也不办理登记备案手续。且是否办理登记备案手续并非合同生效的法定要件，故即使未办理登记手续亦不能认定合同无效。原、被告签订的系车库使用权转让合同，并非产权转让合同，故本院对该车库是否办理预售许可不予审查。就目前证据来看不存在该车库使用权转让合同无效的法定事由，故该车库使用权转让合同应为有效合同，双方当事人均负有按该合同约定的内容履行之义务。综上，原告的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条的规定，判决如下：一、原告赵秀杰与被告牡丹江均胜房地产置业有限公司签订的十七份商品房买卖合同及七份均胜牡丹城车库使用权转让合同有效；二、被告牡丹江均

原、被告签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且在房产部门办理了登记备案，就目前证据来看不存在合同无效的法定事由，故该商品房买卖合同应为有效合同，双方当事人均负有按该合同约定的内容履行之义务。原、被告签订的均胜牡丹城车库使用权转让合同亦是双方当事人的真实意思表示，虽未在房产部门办理登记备案，但双方均称牡丹江市房产局对地下车库均不办理产权证照，也不办理登记备案手续。且是否办理登记备案手续并非合同生效的法定要件，故即使未办理登记手续亦不能认定合同无效。原、被告签订的系车库使用权转让合同，并非产权转让合同，故本院对该车库是否办理预售许可不予审查。就目前证据来看不存在该车库使用权转让合同无效

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）牡民初字第73号原告赵秀杰，女，1975年5月10日出生，汉族，无职业，住所地牡丹江市。委托代理人尤红生，北京华尔泰律师事务所律师。被告牡丹江均胜房地产置业有限公司，住所地牡丹江市。法定代表人鲍建胜，男，该公司董事长。委托代理人李景宏，女，1968年6月30日出生，汉族，牡丹江均胜房地产置业有限公司副总经理，住所地牡丹江市。原告赵秀杰诉被告……