侵权责任纠纷 （2016）鲁16民终1013号

一、对第三人李炳利、温庆云以于守亭名义向滨州市地方税务局沾化分局购房的效力如何认定？第三人李炳利、温庆云是否取得该楼房的所有权，他们相互之间是何种法律关系？借名（顶名）购房合同是指一方当事人因某种原因不能或不便于以自己的名义购买房屋，经他人同意，以他人的名义购买并登记的行为，事实购买人是借名人，登记的产权人是被借名人。借名购房包含以下含义：事实购房人为购房而实际出资；事实购房人借用他人名义购房；事实购房人和名义购房人约定房屋所有权归事实购房人；对房屋实际行使权利的人是事实购房人。当事人选择订立借名购房合同的原因多种多样，有为了购买政策性保障房、有为了规避限购政策，有为了享受单位的福利政策，也有为了规避信贷政策等。对顶名购房合同有无法律效力，还应以《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形予以判定。该条法律规定有下列情形的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国合同法解释（二）》第十四条进一步将“强制性

一、对第三人李炳利、温庆云以于守亭名义向滨州市地方税务局沾化分局购房的效力如何认定？第三人李炳利、温庆云是否取得该楼房的所有权，他们相互之间是何种法律关系？借名（顶名）购房合同是指一方当事人因某种原因不能或不便于以自己的名义购买房屋，经他人同意，以他人的名义购买并登记的行为，事实购买人是借名人，登记的产权人是被借名人。借名购房包含以下含义：事实购房人为购房而实际出资；事实购房人借用他人名义购房；事实购房人和名义购房人约定房屋所有权归事实购房人；对房屋实际行使权利的人是事实购房人。当事人选择订立借名购房合同的原因多种多样，有为了购买政策性保障房、有为了规避限购政策，有为了享受单位的福利政策，也有

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁16民终1013号上诉人（原审被告）：于振凯。委托代理人：赵立鹏，山东常盛律师事务所律师（特别授权代理）。上诉人（原审第三人）：李炳利。委托代理人：赵立鹏，山东常盛律师事务所律师（特别授权代理）。被上诉人（原审第三人）：温庆云。原审原告：白景菊。原审被告：李炳俊，干部。原审第三人：滨州市地税局沾化分局。住所地：滨州市沾化区文化路17号。法定代……