房屋买卖合同纠纷 （2014）宜民一终字第01351号

房屋买卖合同是出卖人转移买卖标的物的所有权于买受人，由买受人支付价款的合同。本案原、被告所签订房屋买卖协议的标的物，所占用地系农村集体用地，但建造时经过相关部门的审批，部分房屋未办理房产证及全部房屋土地证的缺失，并不代表被告对该房屋不享有所有权。这种权利瑕疵是可以通过补办相关手续得到弥补，不影响房屋买卖合同的效力。房屋建造时出资人虽为黄良针、王月萍，但申报、缴费直至办证均为黄少成，且黄少成对其中的408.44平方米办理有房屋产权证书。有证面积部分，黄少成系有权处理。无证面积部分的房屋是在有证房屋的基础上加盖的，依附于有证房屋，二者不可分割。根据协议的约定，房屋价款包含无证面积部分的房屋，从诚实守信及维护交易安全的角度出发，黄少成对无证面积部分房屋的出售行为应认定为有效。综上2013年1月9日，原、被告双方签订的房屋买卖协议是合法有效的，应予以认定。据此，案经本院审判委员会讨论，依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十二条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：原告王孝志与被告黄少成2013年1月9日签订的《

房屋买卖合同是出卖人转移买卖标的物的所有权于买受人，由买受人支付价款的合同。本案原、被告所签订房屋买卖协议的标的物，所占用地系农村集体用地，但建造时经过相关部门的审批，部分房屋未办理房产证及全部房屋土地证的缺失，并不代表被告对该房屋不享有所有权。这种权利瑕疵是可以通过补办相关手续得到弥补，不影响房屋买卖合同的效力。房屋建造时出资人虽为黄良针、王月萍，但申报、缴费直至办证均为黄少成，且黄少成对其中的408.44平方米办理有房屋产权证书。有证面积部分，黄少成系有权处理。无证面积部分的房屋是在有证房屋的基础上加盖的，依附于有证房屋，二者不可分割。根据协议的约定，房屋价款包含无证面积部分的房屋，从诚实

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宜民一终字第01351号上诉人（原审第三人）：黄良针。委托代理人：朱双兵，安徽益上律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王月萍。委托代理人：邹贵方，安徽邹贵方律师事务所律师。上诉人（原审被告）：黄少成，现服刑于安徽省九成监狱。委托代理人：邹贵方，安徽邹贵方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王孝志。委托代理人：江东，安庆市迎江区华中法律服务所法……