商品房销售合同纠纷 （2019）陕01民终1734号

路聪与刘保忠、司振青、房天下公司之间签订《西安市存量房屋买卖合同》的意思表示真实，主体适格，内容不违反法律规定，系合法有效合同。该合同签订后，各方均积极履行合同义务。刘保忠、司振青将房屋抵押手续予以解除并解除了之前的房屋租赁合同，路聪积极向银行申请贷款。按照二手房买卖合同按揭贷款流程，首先出卖人与买受人签订网签备案合同，签订合同后30个工作日内双方到资金监管窗口办理二手房交易结算资金监管协议。资金监管协议签订后，买受人到贷款银行申请按揭贷款，出卖人予以配合，贷款银行按照买受人的资信情况，决定首付款金额及贷款发放金额。贷款审批通过后，由买受人将首付款支付至二手房交易结算资金监管账户内，在首付款存足后，贷款银行将贷款发放至该资金监管账户内。双方买卖合同签订后，路聪向兴业银行贷款申请贷款，受房产政策及银行贷款发放额度影响未能成功，之后其向中国光大银行西安市长乐西路支行申请贷款，已经于2017年6月6日通过审批。路聪也与妻子王某某将夫妻双方名下其他房屋予以出让，该行为系为积极履行与刘保忠、司振青房屋买卖合同的行为，并不构成对刘保忠、司振青的违约。本案纠纷的产生，系因路聪认为银行贷款审批通过后，

路聪与刘保忠、司振青、房天下公司之间签订《西安市存量房屋买卖合同》的意思表示真实，主体适格，内容不违反法律规定，系合法有效合同。该合同签订后，各方均积极履行合同义务。刘保忠、司振青将房屋抵押手续予以解除并解除了之前的房屋租赁合同，路聪积极向银行申请贷款。按照二手房买卖合同按揭贷款流程，首先出卖人与买受人签订网签备案合同，签订合同后30个工作日内双方到资金监管窗口办理二手房交易结算资金监管协议。资金监管协议签订后，买受人到贷款银行申请按揭贷款，出卖人予以配合，贷款银行按照买受人的资信情况，决定首付款金额及贷款发放金额。贷款审批通过后，由买受人将首付款支付至二手房交易结算资金监管账户内，在首付款存

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 （2019）陕01民终1734号 上诉人（原审被告）：刘保忠，男，1964年10月18日出生，汉族，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：王敏,陕西声远律师事务所律师。上诉人（原审被告）：司振青，女，1970年6月6日出生，汉族，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：王敏,陕西声远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：路聪，男，1981年……