（2014）昆民一终字第368号

《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”本案中，原、被告诉争的昆明市鸿运都市别墅1幢305-B座房屋的所有权人系原告吴其璇，其依法享有对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。故现原告要求被告返还其居住的昆明市鸿运都市别墅1幢305-B座房屋的诉讼请求有相应的事实及法律依据，一审法院予以支持。对于被告认为因原告尚欠被告款项，故不应返还房屋的辩解意见，因无相应的法律依据，一审法院不予采纳。对于原告认为原、被告之间形成事实上的租赁合同关系，并要求被告支付房屋占用费的诉讼请求。一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条之规定：“租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”同时，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十三条之规定：“租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。”在本案审理过程中，原告并未提交证据证实原、被告之间曾书面或者口头协商过将昆明市鸿运都市别

《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”本案中，原、被告诉争的昆明市鸿运都市别墅1幢305-B座房屋的所有权人系原告吴其璇，其依法享有对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。故现原告要求被告返还其居住的昆明市鸿运都市别墅1幢305-B座房屋的诉讼请求有相应的事实及法律依据，一审法院予以支持。对于被告认为因原告尚欠被告款项，故不应返还房屋的辩解意见，因无相应的法律依据，一审法院不予采纳。对于原告认为原、被告之间形成事实上的租赁合同关系，并要求被告支付房屋

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昆民一终字第368号上诉人（原审原告）吴其璇，女，汉族，1970年11月10日出生，住昆明市官渡区。特别授权诉讼代理人王晋繁，云南刘胡乐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）赵志奎，男，汉族，1958年10月23日出生，住昆明市鸿运都市。特别授权诉讼代理人潘宇婷、黄薪竹，云南和律丰律师事务所律师。上诉人吴其璇与被上诉人赵志奎返还原物纠纷一案，上诉……