商品房销售合同纠纷 （2019）湘10民终766号

本案为商品房销售合同纠纷，双方签订的《郴州市商品房买卖合同》合法有效。根据案件事实，汇龙公司没有按照合同约定的期限在房屋交付使用后90日内完成该商品房的初始登记，也没有在540日内向产权登记机关提交应当由出卖人提供的相关资料并协助买受人办妥产权登记。本案的焦点为：汇龙公司是否应协助王华办理不动产转移登记，并承担未协助王华办理不动产转移登记的违约金。王华要求汇龙公司提供办理不动产权证相关材料并协助其办妥产权登记，汇龙公司认为已经完成案涉房屋的不动产首次登记，应当驳回王华该项诉请。一审法院认为：汇龙公司已经办理案涉房屋的首次登记，只是尚未办理转移到王华名下的转移登记。庭审中，王华明确该项诉请为要求汇龙公司提供办理不动产权证相关材料并协助王华办妥不动产转移登记，并支付未协助办理不动产转移登记的违约金。按照合同补充协议第五条“出卖人应当向产权登记机关提交应当由出卖人提供的相关材料并协助买受人办妥产权登记”，办妥产权登记应当不仅包括登记在开发商名下的首次登记，还包括登记在业主名下的转移登记，完成了登记在业主名下的转移登记才能是办妥产权登记。故对王华要求汇龙公司协助办妥不动产转移登记的该项诉请，符

本案为商品房销售合同纠纷，双方签订的《郴州市商品房买卖合同》合法有效。根据案件事实，汇龙公司没有按照合同约定的期限在房屋交付使用后90日内完成该商品房的初始登记，也没有在540日内向产权登记机关提交应当由出卖人提供的相关资料并协助买受人办妥产权登记。本案的焦点为：汇龙公司是否应协助王华办理不动产转移登记，并承担未协助王华办理不动产转移登记的违约金。王华要求汇龙公司提供办理不动产权证相关材料并协助其办妥产权登记，汇龙公司认为已经完成案涉房屋的不动产首次登记，应当驳回王华该项诉请。一审法院认为：汇龙公司已经办理案涉房屋的首次登记，只是尚未办理转移到王华名下的转移登记。庭审中，王华明确该项诉请为要求

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘10民终766号上诉人(原审被告)：郴州汇龙置业有限公司。法定代表人：汤斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄亚林，湖南宣阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王华，男，1976年9月28日出生，汉族。委托诉讼代理人：黄亚梅，湖南问由律师事务所律师。上诉人郴州汇龙置业有限公司（以下简称汇龙公司）因与被上诉人王华商品房销售合同纠纷一案，不服湖南……