商品房预售合同纠纷 （2019）鲁01民终8031号

华夏海龙房地产公司和宋三头签订《华夏福地选房协议》和《华夏福地储藏室选房协议》时，并不违反法律或相关政策规定，系双方当事人真实意思表示，均应按约履行。2016年12月26日，济南市政府办公厅发布限购政策后，宋三头的购房资格受到限制，但非个人原因造成。而华夏海龙房地产公司于2017年5月27日才取得《商品房预售许可证》，以致出现不可归责于当事人的事由，导致无法办理网签购房手续，宋三头在履行协议过程中没有过错。虽然华夏海龙房地产公司已经发函通知解除《华夏福地选房协议》和《华夏福地储藏室选房协议》，但宋三头一直持有异议，且不符合法律规定的解除条件；宋三头目前已经符合济南市购房资格要求，故华夏海龙房地产公司再要求解除相关协议，不退还相关定金的请求不当，一审法院不予支持。现在宋三头要求继续履行协议，一审法院予以准许。如华夏海龙房地产公司因不继续履行协议，给宋三头造成实际损失的，可待产生实际损失后另行处理。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百一十三条规定，判决：一、驳回华夏海龙房地产公司要求确认与宋三头解除《华夏福地选房协议》和《华夏福地储藏室选房协议

华夏海龙房地产公司和宋三头签订《华夏福地选房协议》和《华夏福地储藏室选房协议》时，并不违反法律或相关政策规定，系双方当事人真实意思表示，均应按约履行。2016年12月26日，济南市政府办公厅发布限购政策后，宋三头的购房资格受到限制，但非个人原因造成。而华夏海龙房地产公司于2017年5月27日才取得《商品房预售许可证》，以致出现不可归责于当事人的事由，导致无法办理网签购房手续，宋三头在履行协议过程中没有过错。虽然华夏海龙房地产公司已经发函通知解除《华夏福地选房协议》和《华夏福地储藏室选房协议》，但宋三头一直持有异议，且不符合法律规定的解除条件；宋三头目前已经符合济南市购房资格要求，故华夏海龙房地

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终8031号上诉人（原审原告、反诉被告）：济南华夏海龙房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人：邬君，执行董事。委托诉讼代理人：刁士刚，男，该公司工作人员。被上诉人（原审被告、反诉原告）：宋三头，男，1972年10月1日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：刘影，北京市中伦文德（济南）律师事务所律师。上诉人济南华夏海龙房地产开发有限……