买卖合同纠纷 （2017）苏05民终7317号

张正建与苏孝慈、姚圣凯于2015年4月28日签订的《汤姆狗宠物店商铺及经营权转让合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，该合同依法成立有效，双方应当依据合同约定各自履行相应义务。合同签订前2015年4月19日，张正建已经将涉案店铺转让给苏孝慈、姚圣凯经营使用，至2015年12月3日店铺被房东收回。关于店铺未能继续经营使用的原因，根据房东戢冬梅出具的情况说明，系苏孝慈、姚圣凯拒绝继续支付店铺租金。而在双方签订的转让合同中，已载明了张正建转让的两家店铺上存在房屋租赁合同关系，并明确约定“乙方在经营商铺期间，应按时履行租赁合同，按时交纳商铺及经营商所产生的一切费用”，苏孝慈、姚圣凯对张正建与房东之间的房屋租赁情形明知，苏孝慈、姚圣凯经营店铺期间应按照转让合同约定履行房租支付义务。从涉案店铺的实际经营情况看，对于苏孝慈、姚圣凯的经营活动，房东并未向苏孝慈、姚圣凯主张过张正建不具转租权而加以阻止，而是收取了相应的租金直至苏孝慈、姚圣凯拒绝继续支付，故一审法院认定涉案店铺未能继续经营的原因在于苏孝慈、姚圣凯拒绝按照约定支付租金，张正建对此并无过错。按照约定及双方当事人确认，经营转让费系打包费

张正建与苏孝慈、姚圣凯于2015年4月28日签订的《汤姆狗宠物店商铺及经营权转让合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，该合同依法成立有效，双方应当依据合同约定各自履行相应义务。合同签订前2015年4月19日，张正建已经将涉案店铺转让给苏孝慈、姚圣凯经营使用，至2015年12月3日店铺被房东收回。关于店铺未能继续经营使用的原因，根据房东戢冬梅出具的情况说明，系苏孝慈、姚圣凯拒绝继续支付店铺租金。而在双方签订的转让合同中，已载明了张正建转让的两家店铺上存在房屋租赁合同关系，并明确约定“乙方在经营商铺期间，应按时履行租赁合同，按时交纳商铺及经营商所产生的一切费用”，苏孝慈、姚圣凯对张正建与房

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终7317号上诉人（原审被告）：姚圣凯。委托诉讼代理人：杜珈铭。被上诉人（原审原告）：张正建。委托诉讼代理人：穆道彦。委托诉讼代理人：何玮俊。被上诉人（原审被告）：苏孝慈。上诉人姚圣凯因与被上诉人张正建、苏孝慈转让合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2017）苏0583民初6877号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成……