（2017）豫03执异34号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第六条第二款规定：“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。”本案案外人王米霞在涉案房产已经通过以物抵债方式处置，并且案件终结本次执行程序之后提出执行异议请求，不符合执行异议案件受理要求。另外，案外人王米霞虽然与华耀公司签订了《商品房买卖合同》，但涉案房产仍然登记在房地产开发企业华耀公司名下，王米霞并未取得该套房产所有权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》规定：“第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”案外人王米霞虽然提交了《商品房买卖合同》，但不显示签订日期，无法证明该合同签订于涉案房屋被查封之前。综上，案外人的异议理由不能成立，本院

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第六条第二款规定：“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。”本案案外人王米霞在涉案房产已经通过以物抵债方式处置，并且案件终结本次执行程序之后提出执行异议请求，不符合执行异议案件受理要求。另外，案外人王米霞虽然与华耀公司签订了《商品房买卖合同》，但涉案房产仍然登记在房地产开发企业华耀公司名下，王米霞并未取得该套房产所有权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》规定：“第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在

河南省洛阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）豫03执异34号案外人：王米霞，女，汉族，1983年1月11日出生，住河南省洛阳市涧西区。申请执行人：李全瑞，男，汉族，1966年11月29日生，住宜阳县。被执行人：洛阳华耀置业有限公司，住所地：宜阳县香鹿山镇甘棠村新风小区。法定代表人：李万杰，该公司总经理。被执行人：宜阳县鑫博商贸有限公司，住所地：宜阳县香鹿山镇甘棠村新风小区。法定代表人：彭……