（2013）济民一终字第944号

宋宜锋与毕艳丽签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。现双方均要求解除双方签订的房屋买卖合同，予以准许。现双方争议的焦点是哪方违约，定金是否双倍返还的问题。宋宜锋认为毕艳丽隐瞒离婚事实，未将房产证存放中介处及将房屋另行出售的行为构成根本违约，毕艳丽应双倍返还定金。毕艳丽认为签订合同时虽未留存离婚调解书，但已将离婚事实告知宋宜锋及中介，宋宜锋未按合同约定三日内支付部分首付款18万元协助毕艳丽办理解押手续属于违约在先，后宋宜锋于2013年5月9日发送的短信是主动要求解除合同，因此，不应双倍返还定金。原审法院认为，毕艳丽经该院调解离婚，民事调解书确认讼争房屋归毕艳丽所有，故毕艳丽对该房产有处分的权利。合同的签订过程中，双方均有过错，宋宜锋之过错在于毕艳丽以房屋共有人及受托人的身份签订合同，宋宜锋作为买方对于卖方的婚姻关系及其委托手续未尽合理注意、审查义务，毕艳丽之过错在于未向对方出示委托手续亦未将离婚事实以有据可查的方式告知宋宜锋，且双方对于解除银行抵押贷款与支付首付款问题约定不明确，为以后履行产生纠纷留下隐患。合同的履行过程中，毕艳丽未按约定将房屋权属证

宋宜锋与毕艳丽签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。现双方均要求解除双方签订的房屋买卖合同，予以准许。现双方争议的焦点是哪方违约，定金是否双倍返还的问题。宋宜锋认为毕艳丽隐瞒离婚事实，未将房产证存放中介处及将房屋另行出售的行为构成根本违约，毕艳丽应双倍返还定金。毕艳丽认为签订合同时虽未留存离婚调解书，但已将离婚事实告知宋宜锋及中介，宋宜锋未按合同约定三日内支付部分首付款18万元协助毕艳丽办理解押手续属于违约在先，后宋宜锋于2013年5月9日发送的短信是主动要求解除合同，因此，不应双倍返还定金。原审法院认为，毕艳丽经该院调解离婚，民事调解书确认讼争房屋归毕艳

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）济民一终字第944号上诉人（原审被告）毕艳丽，女，1978年3月2日出生，汉族，无业，住威海市。委托代理人肖友朋，男，1978年1月17日出生，汉族，济南槐荫振发法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）宋宜锋，男，1975年8月25日出生，汉族，无业，住江苏省。委托代理人高玉凤（系宋宜锋之妻），1978年6月15日出生，汉族。委托代理人杨统河……