商品房预售合同纠纷 （2019）豫1102民初3602号
裁判要旨
张毅阳与开心置业公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是当事人的真实意思表示，内容合法，系有效合同，双方当事人均应依约履行合同义务。 张毅阳已经按照合同约定支付了购房款，开心置业公司逾期履行交房义务，应当承担支付违约金的违约责任。 案涉合同约定的逾期交房违约金为按已支付房款的日万分之零点一计算，明显偏低。 经本院向价格评估机构咨询，逾期交房违约金以同地段同类房屋三居室按每月1000元的租金标准计算为宜。 关于逾期交房违约金的起算点问题。 合同约定的交房日期为2017年5月25日前，开心置业公司主张应扣减因天气、政策性原因造成的工期顺延，经查，案涉工程项目施工期间，因治理大气污染等原因停工193天，交房日期应向后顺延，开心置业公司抗辩有理，予以采信。 本院据此确定逾期交房违约金的起算时间为2017年12月4日。 开心置业公司辩称逾期交房违约金应当计算到其通知交房截止日期2018年10月1日。 对此本院认为，首先，开心置业公司未提供证据证明上述时间节点；其次，根据《商品房买卖合同（预售）》第十一条约定，买受人有权拒绝接受不符合合同约定交付条件的房屋，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担。 故开
摘要
张毅阳与河南开心置业有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省漯河市源汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1102民初3602号原告：张毅阳，男，汉族，1993年5月9日出生，住河南省漯河市郾城区。 委托诉讼代理人：赵珂，河南展骥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：沈童，河南展骥律师事务所实习律师。 被告：河南开心置业有限公司，住所地漯河市源汇区汉江路未来公寓6幢401号。 法定代表人：周伟平，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王刚毅，河南强人律师……