（2015）潍执异字第12号

根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条规定，对于第三人购买需要办理过户登记的财产不得查封、扣押、冻结的，必须具备三个要件：一是买受人已经支付全部价款，第二是客观上已经实际占有不动产，第三是主观上买受人对未办理过户登记没有过错。本案中，异议人虽主张已支付房款，并经网上签署合同，但在本院对涉案房产进行查封时，上述房产尚未交付，异议人未实际占有房产，因此不符合上述第17条的规定。综上，涉案房产现登记在被执行人潍坊恒坤置业有限公司名下，本院进行查封并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：驳回异议人刘洪全的异议。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审　判　长　　孙　鹏审　判　员　　王少燕代理审判员　　杜晓敏二〇一五年四月九日书　记　员　　曹明霞 来源：

根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条规定，对于第三人购买需要办理过户登记的财产不得查封、扣押、冻结的，必须具备三个要件：一是买受人已经支付全部价款，第二是客观上已经实际占有不动产，第三是主观上买受人对未办理过户登记没有过错。本案中，异议人虽主张已支付房款，并经网上签署合同，但在本院对涉案房产进行查封时，上述房产尚未交付，异议人未实际占有房产，因此不符合上述第17条的规定。综上，涉案房产现登记在被执行人潍坊恒坤置业有限公司名下，本院进行查封并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若

山东省潍坊市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）潍执异字第12号异议人（案外人）刘洪全。委托代理人张威，山东潍州律师事务所律师。申请执行人青岛滨海建设集团有限公司，住所地：青岛经济技术开发区黄浦江路57号。法定代表人张兆稳，董事长。委托代理人高明，山东新和律师事务所律师。被执行人潍坊恒坤置业有限公司，住所地：昌乐县城孤山街31号。法定代表人刘洪星，董事长。本院在执行申请执行人青岛滨海建设集团……