商品房预售合同纠纷 （2017）鲁01民终1160号

孟韶冬、卢涛与恒生置地公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应全面履行合同义务。恒生置地公司于2012年12月30日将合同约定房屋交付孟韶冬、卢涛使用，但直至2016年6月24日才取得综合验收备案证明，未于房屋交付后的365个工作日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，该行为构成违约，应当承担违约责任。恒生置地公司以其系因第三方原因导致违约为由不承担违约责任的抗辩，于法无据，不予采信。孟韶冬、卢涛要求恒生置地公司按照合同约定支付违约金的诉讼请求于法有据，予以支持。根据双方签订的商品房买卖合同约定恒生置地公司应按已付房价款的1%向孟韶冬、卢涛支付逾期办证违约金，金额为8893.11元。对孟韶冬、卢涛主张的以逾期办证违约金为本金，按同期银行贷款利率计算的利息196元，因无约定与法定的依据，孟韶冬、卢涛主张的利息于法无据，一审法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条、第一百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、限被告山东恒生置地股份有限公司于判决生效之日起10日内支付原

孟韶冬、卢涛与恒生置地公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应全面履行合同义务。恒生置地公司于2012年12月30日将合同约定房屋交付孟韶冬、卢涛使用，但直至2016年6月24日才取得综合验收备案证明，未于房屋交付后的365个工作日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，该行为构成违约，应当承担违约责任。恒生置地公司以其系因第三方原因导致违约为由不承担违约责任的抗辩，于法无据，不予采信。孟韶冬、卢涛要求恒生置地公司按照合同约定支付违约金的诉讼请求于法有据，予以支持。根据双方签订的商品房买卖合同约定恒生置地公司应按已付房价款的1%向孟韶冬、卢涛支付逾期办

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终1160号上诉人（原审被告）:山东恒生置地股份有限公司，住所地济南市。法定代表人：张书魁，总经理。委托诉讼代理人：王若宇，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹圆，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:孟韶冬，女，1975年7月6日出生，汉族，无业，住济南市。被上诉人（原审原告）：卢涛，男，1970……