（2016）浙03执异103号

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条第一款规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。异议人提供的薛敏与被执行人意凯迪公司签订的厂房租赁合同载明的签订时间为2010年5月1日，按照合同约定，薛敏应于2011年4月30日前向意凯迪公司支付前十年的租金650万元，但异议人仅提供了11份收据，未能提供其他证据证明薛敏已实际支付650万元的租金，且异议人主张该650万元全部系现金支付，与合同中关于租金应以银行转账方式转入林双燕的中国农业银行账户的约定不符，亦不符合情理。且异议人未能提供水、电费支付凭证等证据证明薛敏有实际使用涉案厂房，其提供的上述证据不足以证明薛敏与意凯迪公司之间存在真实的租赁关系。此外，异议人主张薛敏于2014年5月1日将厂房转租给蔡锡华，但仅提供厂房转租合同与2016年9月的租金支付凭证，未能提供蔡锡华已按约足额支付定金与租金的证据。蔡锡华注册成立的温州市凯朗眼镜有限公司虽以涉案厂房所在地为公司住所

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条第一款规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。异议人提供的薛敏与被执行人意凯迪公司签订的厂房租赁合同载明的签订时间为2010年5月1日，按照合同约定，薛敏应于2011年4月30日前向意凯迪公司支付前十年的租金650万元，但异议人仅提供了11份收据，未能提供其他证据证明薛敏已实际支付650万元的租金，且异议人主张该650万元全部系现金支付，与合同中关于租金应以银行转账方式转入林双燕

浙江省温州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）浙03执异103号异议人（案外人）：朱庆明，男，1979年6月20日出生，汉族，户籍所在地江西省赣州市兴国县，现住浙江省温州市鹿城区。委托代理人：邢旭，北京德恒（温州）律师事务所律师。申请执行人：中信银行股份有限公司温州分行，住所地浙江省温州市鹿城区市府路大自然城市家园二期北区二号楼1－3层，组织机构代码723638956。诉讼代表人：章定强，……