房屋买卖合同纠纷 （2020）苏01民终8522号

当事人应当按约全面履行自己的义务。张俊未能按约支付购房款，和记黄埔公司要求解除双方签订的编号为宁房现售合字××号《商品房现售合同》，张俊亦同意解除，故对和记黄埔公司的该诉讼请求，一审法院予以支持。和记黄埔公司要求张俊于合同解除之日起十日内配合和记黄埔公司到房管等相关部门办理合同项下房屋的注销合同登记备案及预告登记等相关手续，一审法院予以支持。和记黄埔公司要求张俊支付违约金179060.25元，一审法院认为，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，对于购房款中的1014192元部分，约定从2019年5月28日起，分36个月支付，平均每月支付28172元。后张俊对于该部分未能按约履行。因张俊违约行为给和记黄埔公司造成的损失，包括应收购房款的贷款利息部分，以及和记黄埔公司出租房屋的价格差损失等。结合和记黄埔公司的损失部分、张俊的意愿等因素综合考量，对和记黄埔公

当事人应当按约全面履行自己的义务。张俊未能按约支付购房款，和记黄埔公司要求解除双方签订的编号为宁房现售合字××号《商品房现售合同》，张俊亦同意解除，故对和记黄埔公司的该诉讼请求，一审法院予以支持。和记黄埔公司要求张俊于合同解除之日起十日内配合和记黄埔公司到房管等相关部门办理合同项下房屋的注销合同登记备案及预告登记等相关手续，一审法院予以支持。和记黄埔公司要求张俊支付违约金179060.25元，一审法院认为，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏01民终8522号上诉人（原审原告）：和记黄埔地产（南京）有限公司，住所地南京市建邺区怡康街****。法定代表人：周伟淦，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭君宇，北京金诚同达（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾瑞莹，北京金诚同达（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张俊，男，1991年10月15日生，汉族，住南京市雨花台区。上诉人……