商品房预售合同纠纷 （2014）威民一终字第265号

原、被告在平等自愿、协商一致的基础上签订的商品房预售合同系双方真实意思表示，不违背法律、行政法规和社会公共利益，依法有效并受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约履行了交付房款的义务，被告在将房屋交付给原告后逾期90日未能按合同约定将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，致使原告无法办理房屋所有权证，被告的行为系违约行为，被告应当按照合同约定向原告支付逾期办证违约金。根据约定，被告应当向原告支付逾期办证违约金2279元（227899元×1％）。该违约金数额并不过高，被告关于双方约定违约金过高应适当降低的主张，证据不足，不予采纳。原、被告对于因被告原因导致逾期办证的违约责任有明确约定，原告要求按照中国人民银行逾期贷款利率的标准支付违约金，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：被告弘盛地产有限公司文登分公司支付原告于国庆逾期办证违约金2279元，于判决生效后十日内付清。如果未按判决指定的

原、被告在平等自愿、协商一致的基础上签订的商品房预售合同系双方真实意思表示，不违背法律、行政法规和社会公共利益，依法有效并受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约履行了交付房款的义务，被告在将房屋交付给原告后逾期90日未能按合同约定将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，致使原告无法办理房屋所有权证，被告的行为系违约行为，被告应当按照合同约定向原告支付逾期办证违约金。根据约定，被告应当向原告支付逾期办证违约金2279元（227899元×1％）。该违约金数额并不过高，被告关于双方约定违约金过高应适当降低的主张，证据不足，不予采纳。原、被告对于因被告原因导

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）威民一终字第265号上诉人（原审被告）弘盛地产有限公司文登分公司。代表人侯登彬，经理。委托代理人林辉，男，1984年8月8日出生，汉族，弘盛地产有限公司文登分公司职员。委托代理人邹建强，山东德平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）于国庆，男，1958年3月14日出生，汉族。委托代理人姚喜娟，文登侯家法律服务所法律工作者。上诉人弘盛地产有限公司文……