房屋买卖合同纠纷 （2014）三中民终字第01670号

房屋买卖合同是出卖人转移房屋的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。合同无法实际履行，致使合同目的不能实现，当事人可以要求解除合同。王艳光、张秀芹与周纯良签订的房屋买卖协议对于4号房屋能否实际办理转移登记未作出明确约定，而经原审法院调查核实，因平谷镇××居民西小区相关土地审批手续尚未办理齐全，4号房屋目前确无法办理转移登记手续，故双方签订的房屋买卖协议现无法实际履行，王艳光、张秀芹行使物权的合同目的不能实现，王艳光、张秀芹要求解除房屋买卖协议的诉讼请求于法有据，原审法院予以支持并无不当。因4号房屋无法办理转移登记并非王艳光、张秀芹与周纯良双方自身的违约行为所导致，故双方解除房屋买卖协议之后，周纯良应返还王艳光、张秀芹购房定金1万元。周纯良主张王艳光、张秀芹存在违约行为，证据不足，其要求王艳光、张秀芹支付违约金的请求，于法无据，原审法院未予支持亦无不当。综上所述，周纯良的上诉请求和理由没有事实及法律依据，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费269元，由王

房屋买卖合同是出卖人转移房屋的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。合同无法实际履行，致使合同目的不能实现，当事人可以要求解除合同。王艳光、张秀芹与周纯良签订的房屋买卖协议对于4号房屋能否实际办理转移登记未作出明确约定，而经原审法院调查核实，因平谷镇××居民西小区相关土地审批手续尚未办理齐全，4号房屋目前确无法办理转移登记手续，故双方签订的房屋买卖协议现无法实际履行，王艳光、张秀芹行使物权的合同目的不能实现，王艳光、张秀芹要求解除房屋买卖协议的诉讼请求于法有据，原审法院予以支持并无不当。因4号房屋无法办理转移登记并非王艳光、张秀芹与周纯良双方自身的违约行为所导致，故双方解除房屋买卖协议之后，周

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第01670号上诉人（原审被告、反诉原告）周纯良，女，1970年9月28日出生。委托代理人许胜忠，北京市格文律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）王艳光，男，1956年11月19日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）张秀芹，女，1958年6月4日出生。上诉人周纯良因与被上诉人王艳光、张秀芹房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市平谷区人……