买卖合同纠纷 （2016）冀05民终3721号

原、被告签订的合同系双方当事人之间的真实意思表示，并不违反相关法律的强制性规定，合法有效。原告起诉要求履行合同，被告仍明确拒绝，继续履行合同已经不能实现双方合同目的，根据合同法第九十四条的规定，原、被告签订的《房地产买卖协议书》应依法解除。合同双方当事人在合同履行过程中应遵守诚信规则，故本案原告的诉请应予以支持。《合同法》第98条规定：合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。被告以原告违约拒绝履行证据不足，合同解除的主要责任在于被告，被告应按照合同约定向原告支付违约金。合同解除后，被告应当向原告返还定金4000元，并依照合同法第一百零七条的规定向原告赔偿因支付中介费、评估费、代办费等损失9400元。依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第26条规定：“买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理”，双方约定的违约金过高，酌定支持20000元。经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第九十四条、第九十八条、第一百零七条

原、被告签订的合同系双方当事人之间的真实意思表示，并不违反相关法律的强制性规定，合法有效。原告起诉要求履行合同，被告仍明确拒绝，继续履行合同已经不能实现双方合同目的，根据合同法第九十四条的规定，原、被告签订的《房地产买卖协议书》应依法解除。合同双方当事人在合同履行过程中应遵守诚信规则，故本案原告的诉请应予以支持。《合同法》第98条规定：合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。被告以原告违约拒绝履行证据不足，合同解除的主要责任在于被告，被告应按照合同约定向原告支付违约金。合同解除后，被告应当向原告返还定金4000元，并依照合同法第一百零七条的规定向原告赔偿因支付中介费、评估费、代办

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀05民终3721号上诉人（原审被告）：刘秀香，女，汉族，1965年4月13日出生，住桥东区。委托诉讼代理人：张玉博，河北和生律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭宇，男，汉族，1992年2月6日出生，隆尧县莲子镇镇南吴瞳村人，现住邢台市桥东区。委托诉讼代理人：魏克照，邢台市桥东区申正法律服务所法律工作者。上诉人刘秀香因与被上诉人郭宇买卖合同……