建设用地使用权转让合同纠纷 （2019）粤15民终449号

“上诉人未交出国土证的行为”与“被上诉人未按时付款的行为”均属违约，属于认定事实错误。三、涉案协议依法应解除，上诉人发出解约通知的行为属于依法行使法定解除权，应当予以支持。根据涉案协议的履行情况，上诉人已具备法定解除合同的条件。上诉人向被上诉人发出解除合同的通知具有充分的事实和法律依据。首先，被上诉人未支付土地款金额已达到全部价款的五分之一，上诉人有权解除协议。被上诉人已支付土地款为780000元，未支付款项已达到全部价款五分之一，上诉人向被上诉人发出解除合同的通知符合合同法第一百六十七条的规定。其次，被上诉人已经以实际行为表明不履行协议，上诉人有权解除涉案协议。被上诉人本应于98年初付清土地款，然而，被上诉人并未如期付款，反而向海丰县人民政府申请将土地归还上诉人，且申请也已经县政府同意。因此，上诉人提出解除协议的要求具有充分的事实依据。再次，涉案协议已不具备继续履行的条件。根据涉案协议的约定，协议是以海丰县政府126号文件为依据订立的，转让的土地面积以被上诉人需要建设的400米跑道和教师宿舍所需利用上诉人的土地面积为依据。而根据县政府2001年3月8日出具的《会议纪要》(海委办[20

“上诉人未交出国土证的行为”与“被上诉人未按时付款的行为”均属违约，属于认定事实错误。三、涉案协议依法应解除，上诉人发出解约通知的行为属于依法行使法定解除权，应当予以支持。根据涉案协议的履行情况，上诉人已具备法定解除合同的条件。上诉人向被上诉人发出解除合同的通知具有充分的事实和法律依据。首先，被上诉人未支付土地款金额已达到全部价款的五分之一，上诉人有权解除协议。被上诉人已支付土地款为780000元，未支付款项已达到全部价款五分之一，上诉人向被上诉人发出解除合同的通知符合合同法第一百六十七条的规定。其次，被上诉人已经以实际行为表明不履行协议，上诉人有权解除涉案协议。被上诉人本应于98年初付清土地

广东省汕尾市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤15民终449号上诉人（原审被告、反诉原告）：广东天泉矿泉水有限公司。住所地：海丰县***********侧（庵后片）。法定代表人：林小健，职务：董事长。委托诉讼代理人：郭智明，广东愿力律师事务所律师。委托诉讼代理人：卓楚花，广东愿力律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：海丰县彭湃中学。住所地：海丰县*******坡岭。法定代表人：……