商品房销售合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第00781号

金马公司系有资质的房地产开发企业，在取得商品房预售许可证后，将其开发的房屋出售给王建，双方在自愿平等的基础上签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，该同内容亦不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，当事人应当按照约定全面履行各自的权利与义务。本案王建在合同签订后，王建按照合同约定向金马公司支付了全部购房款，履行了合同约定的义务。金马公司虽按合同约定的时间将王建所购房屋交付给王建使用，但未按照合同约定的时间提交办证资料并取得受理通知单，已构成违约，应承担逾期提交办证资料的违约责任。但按照王建所签的《房地产证领取说明》的内容来看，王建已接受了金马公司以物业服务费补贴违约金的补贴方式，并自愿放弃对金马公司的追究。现王建又以在签说明时金马公司有欺骗行为，且显示公平等为由，要求确认该说明是无效并未提供相关证据佐证，缺乏相应的事实依据，其理由并不成立，一审法院不予支持。由于王建现在再要求金马公司承担逾期办证违约金的权利已经放弃，一审法院对王建的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼的

金马公司系有资质的房地产开发企业，在取得商品房预售许可证后，将其开发的房屋出售给王建，双方在自愿平等的基础上签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，该同内容亦不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，当事人应当按照约定全面履行各自的权利与义务。本案王建在合同签订后，王建按照合同约定向金马公司支付了全部购房款，履行了合同约定的义务。金马公司虽按合同约定的时间将王建所购房屋交付给王建使用，但未按照合同约定的时间提交办证资料并取得受理通知单，已构成违约，应承担逾期提交办证资料的违约责任。但按照王建所签的《房地产证领取说明》的内容来看，王建已接受了金马公司以物业服务费补贴违约

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第00781号上诉人（原审原告）：王建。委托代理人：江未，北京大成（重庆）律师事务所律师。委托代理人：冉晓曦，北京大成（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆世纪金马实业（集团）有限公司，住所地重庆市合川区合办处双牌坊93号，组织机构代码45058043-6。法定代表人：谢春雨，系该公司董事长。委托代理人：齐莘。委托代理人……