商品房销售合同纠纷 （2019）湘10民终3476号

本案争议的焦点是：汇华公司是否违约，是否承担违约责任，阐述如下。根据法律的规定，依法成立的合同受法律的保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。所谓的不可抗力，是指不能预见，不能避免并不能克服的客观情况。本案的刘承忠、刘莎与汇华公司所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效。根据合同的约定，汇华公司应于2015年10月31日前交付房屋。汇华公司实际交付房屋的日期是2016年4月4日交付，迟延交房156天（2015年11月1日至2016年4月4日）。但汇华公司在施工期间，因规划的变更，停工45天，这是双方当事人不可预见、不能避免且不能克服的客观原因造成的，故不能认定迟延的45天的时间为违约，故汇华公司实际延期交房的时间应为111天。按合同的约定，汇华公司违约迟延交房每天按刘承忠、刘莎所交房款的万分之二向刘承忠、刘莎支付违约金。刘承忠、刘莎支付购房款为347,588元，每天的违约金为69.52元，111天的违约金为7716.72元。因纠纷引起村

本案争议的焦点是：汇华公司是否违约，是否承担违约责任，阐述如下。根据法律的规定，依法成立的合同受法律的保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。所谓的不可抗力，是指不能预见，不能避免并不能克服的客观情况。本案的刘承忠、刘莎与汇华公司所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效。根据合同的约定，汇华公司应于2015年10月31日前交付房屋。汇华公司实际交付房屋的日期是2016年4月4日交付，迟延交房156天（2015年11月1日至2016年4月4日）。

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘10民终3476号上诉人（原审原告）：刘承忠，男，1990年5月1日出生，汉族，住湖南省永兴县。上诉人（原审原告）：刘莎，女，1991年10月13日出生，汉族，住湖南省永兴县。委托诉讼代理人：李万华，湖南锐鹏律师事务所律师。上诉人（原审被告）：郴州市汇华房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区湘南国际物流园长信广场办公楼301室。法定代表……