（2017）湘04执异138号

本案争议焦点是案外人对标的物享有的权利能否对抗人民法院的执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案案外人与德兴公司虽签订《抵房协议书》，但并未签订合法有效的书面买卖合同，且涉案商铺至今未交付，故根据上述司法解释的规定，案外人的权利不能够排除人民法院的执行。综上所述，案外人的异议理由不能成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：驳回案外人刘新华的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、

本案争议焦点是案外人对标的物享有的权利能否对抗人民法院的执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案案外人与德兴公司虽签订《抵房协议书》，但并未签订合法有效的书面买卖合同，且涉案商铺至今未交付，故根据上述司法

湖南省衡阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）湘04执异138号案外人：刘新华委托诉讼代理人：吴镇湖，英德市大站镇法律服务所法律工作者（特别授权）。申请执行人：广州国平贸易有限公司法定代表人：蒋国平被执行人：英德市德兴贸易有限公司法定代表人：黄序立委托诉讼代理人李广怡被执行人：黄明忠被执行人：黄莉萍在本院执行申请执行人广州国平贸易有限公司（以下简称国平公司）与被执行人英德市德兴贸易有限公司……