确认合同效力纠纷 （2017）冀01民终974号

2010年8月15日，七吉村民委员会同河北润鑫房地产开发有限公司签订《委托建房协议书》，约定由河北润鑫房地产开发有限公司代建、分配销售本案诉争房屋。2014年10月3日七吉村民委员会又在正定县诚达建材经销处销售该房的协议书上盖章，故应追加七吉村民委员会为当事人，查明七吉村民委员会在销售协议上盖章的性质。如果七吉村民委员会准许正定县诚达建材经销处出售该房，因该房系七吉村民委员会委托河北润鑫房地产开发有限公司代建，房屋所有权归七吉村民委员会，该村委会再准许正定县诚达建材经销处销售该房，并不必然无效。如果双方行为不符合无效民事法律关系的规定，则应认定有效，驳回河北润鑫房地产开发有限公司诉讼请求。河北润鑫房地产开发有限公司可以依照《委托建房协议书》，向七吉村民委员会主张违约责任。综上所述，原判认定基本事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销河北省正定县人民法院（2016）冀0123民初1933号民事判决；二、本案发回河北省正定县人民法院重审。上诉人郑新刚、正定县诚达建材经销处预交的二审案件受理费各80元，予以退回。审判长　　苑颖新审判员　

2010年8月15日，七吉村民委员会同河北润鑫房地产开发有限公司签订《委托建房协议书》，约定由河北润鑫房地产开发有限公司代建、分配销售本案诉争房屋。2014年10月3日七吉村民委员会又在正定县诚达建材经销处销售该房的协议书上盖章，故应追加七吉村民委员会为当事人，查明七吉村民委员会在销售协议上盖章的性质。如果七吉村民委员会准许正定县诚达建材经销处出售该房，因该房系七吉村民委员会委托河北润鑫房地产开发有限公司代建，房屋所有权归七吉村民委员会，该村委会再准许正定县诚达建材经销处销售该房，并不必然无效。如果双方行为不符合无效民事法律关系的规定，则应认定有效，驳回河北润鑫房地产开发有限公司诉讼请求。河北

河北省石家庄市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）冀01民终974号上诉人（原审被告）：郑新刚，男，1973年9月23日出生，汉族，住正定县。委托诉讼代理人：刘立杰，河北刘立杰律师事务所律师。上诉人（原审被告）：正定县诚达建材经销处，住所地正定县新安镇于家庄村。经营者：于冬至，男，1962年11月26日出生，汉族，住正定县，系该经销处经理。委托诉讼代理人：尚永攀，河北刘立杰律师事务所律师。被……