委托合同纠纷 （2016）赣01民终1198号

本案争议焦点归纳为：1、原告季候风公司诉讼主体是否成立。2、原告季候风公司是否有权以1.6%的费率结算代理费。3、原告季候风公司销售的高层住宅公寓楼是否包含在代理合同内，该高层住宅公寓楼如何计算溢价提成。关于原告诉讼主体问题，根据已查明的事实，原审法院认为原告季候风公司公章并未遗失，虽有其它纠纷，但并不妨碍原告季候风公司主张债权的权利。对于费率及如何计算溢价提成问题。依据原、被告2004年6月19日签订的《全程代理委托合同》，原告季候风公司销售的被告荣昌公司投资开发的荣昌.棕蓝海项目，也即格林.晴天楼盘已全部委托被告销售，双方代理合同虽未将作为高层的公寓楼明确，但已将作为小高层的底价2300元∕平方米，与多层的2000元∕平方米进行了区分，况且在合同履行中原告季候风公司一直在进行该公寓楼的销售代理，被告荣昌公司也未提出异议，且在2008年11月10日原、被告的账目核算中也未见小高层的销售溢价分成，可见原告季候风公司销售的公寓楼与以前销售的多层房屋具有区别唯一性，在楼盘中未见其它小高层的销售情况下，合同中约定的小高层在此可以认定为原告销售的公寓楼，被告以建筑规范关于高层概念上的规定来否认

本案争议焦点归纳为：1、原告季候风公司诉讼主体是否成立。2、原告季候风公司是否有权以1.6%的费率结算代理费。3、原告季候风公司销售的高层住宅公寓楼是否包含在代理合同内，该高层住宅公寓楼如何计算溢价提成。关于原告诉讼主体问题，根据已查明的事实，原审法院认为原告季候风公司公章并未遗失，虽有其它纠纷，但并不妨碍原告季候风公司主张债权的权利。对于费率及如何计算溢价提成问题。依据原、被告2004年6月19日签订的《全程代理委托合同》，原告季候风公司销售的被告荣昌公司投资开发的荣昌.棕蓝海项目，也即格林.晴天楼盘已全部委托被告销售，双方代理合同虽未将作为高层的公寓楼明确，但已将作为小高层的底价2300元

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣01民终1198号上诉人（原审被告）：南昌市荣昌商品房开发公司，住所地：江西省南昌市青山湖区南京东路670号，组织机构代码：15859905-X。法定代表人：熊科国，职务：总经理。委托诉讼代理人：贾建平，江西一信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江西省季候风房地产事物有限公司。住所地：江西省南昌市青山湖区湖滨东路55号金色水岸综合楼705……