租赁合同纠纷 （2014）黔南民商终字第11号

2012年8月12日，原告霍晓颖经被告龚显柱同意后从承租人苏明莲处转租被告门面，双方已形成了事实上的租赁关系。按照合同约定，原告霍晓颖续租届满期限应为每年6月5日，2013年5月，原告霍晓颖承租的门面被被告龚显柱撬开，并转租给他人，被告的行为违反了合同约定，属违约行为，违约时间应推算为2013年5月中旬。原告霍晓颖诉请要求被告龚显柱返还一年租金34800元，因原告已使用租赁房门面近11个月，应支付11个月的租金，未使用的1个月的租金2900元，被告龚显柱应予退还；原告霍晓颖诉请要求被告龚显柱退还租房押金5000元，虽然原告持有的租房押金5000元收据已经遗失，但是被告龚显柱在出租房屋时就已经收取了承租人的租房押金5000元，在租赁关系终止时，被告龚显柱应按合同约定退还承租人的租房押金5000元，故对原告的诉请予以支持；原告霍晓颖诉请要求被告龚显柱赔偿门面转让费93200元，因该转让费包含上家支付的门面装修费用、电脑、桌椅及店内商品，对该转让费各项目具体数额原告未提供证据证实，但原告租赁的房屋门面期限为两年，实际使用11个月，该转让费是按两年期限计算，原告也实际受到了一定的损失，在不能确

2012年8月12日，原告霍晓颖经被告龚显柱同意后从承租人苏明莲处转租被告门面，双方已形成了事实上的租赁关系。按照合同约定，原告霍晓颖续租届满期限应为每年6月5日，2013年5月，原告霍晓颖承租的门面被被告龚显柱撬开，并转租给他人，被告的行为违反了合同约定，属违约行为，违约时间应推算为2013年5月中旬。原告霍晓颖诉请要求被告龚显柱返还一年租金34800元，因原告已使用租赁房门面近11个月，应支付11个月的租金，未使用的1个月的租金2900元，被告龚显柱应予退还；原告霍晓颖诉请要求被告龚显柱退还租房押金5000元，虽然原告持有的租房押金5000元收据已经遗失，但是被告龚显柱在出租房屋时就已经收

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）黔南民商终字第11号上诉人（原审被告、反诉原告）龚显柱。被上诉人（原审原告、反诉被告）霍晓颖。上诉人龚显柱与被上诉人霍晓颖租赁合同纠纷一案，贵定县人民法院于2013年10月22日作出（2013）贵民初字第489号民事判决后，龚显柱不服，向本院提起上诉。本院于2013年12月20日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终……