商品房预售合同纠纷 （2019）黑06民终2196号

原告与被告签订的商品房买卖合同（预售）系商品房预售合同，由此产生的纠纷系商品房预售合同纠纷，故本案案由应为商品房预售合同纠纷。被告系在取得商品房预售许可证后进行的买卖行为，故原、被告双方签订的商品房买卖合同（预售）合法有效。原告依据合同约定，向被告交付了购房款，被告理应依约交付房屋。合同约定，被告交付房屋条件为该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件及该商品房已取得房屋测绘报告。依据《黑龙江省建设工程质量监督管理条例》第二十七条规定，建设工程交付使用前，应当取得工程质量监督机构核发的《建设工程竣工验收备案证书》，否则不得交付使用。根据该条例规定，取得该证书的时间为2018年12月12日，故该日期之后被告满足了交付房屋的第一个条件。被告提供的房屋测绘技术报告书不是竣工后房屋的测绘报告，不能证明该房屋已取得合同约定的房屋测绘报告，故被告尚未达成合同约定的交付房屋的第二个条件。被告提出涉案房屋已由原告委托的大庆吉禾文化旅游有限公司于2018年5月31日接收房屋，原告无权主张违约。一审法院认为，原告与大庆吉禾文化旅游有限公司签订的合同中约定，被告配合原告向大庆吉禾文化旅游有限公司交付房屋，并

原告与被告签订的商品房买卖合同（预售）系商品房预售合同，由此产生的纠纷系商品房预售合同纠纷，故本案案由应为商品房预售合同纠纷。被告系在取得商品房预售许可证后进行的买卖行为，故原、被告双方签订的商品房买卖合同（预售）合法有效。原告依据合同约定，向被告交付了购房款，被告理应依约交付房屋。合同约定，被告交付房屋条件为该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件及该商品房已取得房屋测绘报告。依据《黑龙江省建设工程质量监督管理条例》第二十七条规定，建设工程交付使用前，应当取得工程质量监督机构核发的《建设工程竣工验收备案证书》，否则不得交付使用。根据该条例规定，取得该证书的时间为2018年12月12日，故该

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑06民终2196号上诉人（原审被告）：大庆金岳置业有限公司，住所地黑龙江省大庆市杜尔伯特蒙古族自治县政府西门**。法定代表人：刘剑锋，该公司总经理。委托诉讼代理人：张亚平，女，大庆金岳置业有限公司会计。委托诉讼代理人：刘刚,安徽安泰达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李绍明，男，1981年8月27日出生，汉族，个体工商户，住杜尔伯特蒙古……