建设工程施工合同纠纷 （2021）苏02民终1862号

为担保施工质量、督促施工人在约定期限内及时履行维修义务，发包人暂扣一定比例的工程款即为质量保证金，在约定的质保期结束后，发包人应当按照约定予以退还，但在质保期内发生质量问题，发包人通知施工人维修，施工人未予维修或维修仍不能合格的，发包人有权扣留相应质保金。但发包人对质保期内发生质量问题并向施工人提出，而施工人未按约定履行保修义务或维修后仍不合格负有举证责任。本案中，2017年11月22日新易道公司对案涉57单元外墙起鼓开裂维修完成，根据双方合同约定，质保期重新计算两年六个月，即质保期延长至2020年5月21日止。金科科润公司所提供的2019年3月因外墙再次脱落的质量问题而要求新易道公司进行维修的相关证据均系复印件，且不能达到已通知新易道公司的证明目的，故其以此为由对新易道公司要求支付质保金的请求进行抗辩，因证据不足，法院对其抗辩意见不予采纳，金科科润公司应当支付剩余工程款199122.61元。根据合同约定，金科科润公司应于质保期满后10日内予以支付，即应于2020年5月31日前支付，现其未按期支付，故应自2020年6月1日起承担逾期付款违约金，但其主张的违约金标准过高，法院调整自202

为担保施工质量、督促施工人在约定期限内及时履行维修义务，发包人暂扣一定比例的工程款即为质量保证金，在约定的质保期结束后，发包人应当按照约定予以退还，但在质保期内发生质量问题，发包人通知施工人维修，施工人未予维修或维修仍不能合格的，发包人有权扣留相应质保金。但发包人对质保期内发生质量问题并向施工人提出，而施工人未按约定履行保修义务或维修后仍不合格负有举证责任。本案中，2017年11月22日新易道公司对案涉57单元外墙起鼓开裂维修完成，根据双方合同约定，质保期重新计算两年六个月，即质保期延长至2020年5月21日止。金科科润公司所提供的2019年3月因外墙再次脱落的质量问题而要求新易道公司进行维修

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终1862号上诉人（原审被告）：无锡金科科润房地产开发有限公司，住所地无锡市新吴区米兰花园43-250。法定代表人：陈锐，该公司总经理。委托诉讼代理人：戚向辉。委托诉讼代理人：张海华。被上诉人（原审原告）：无锡市新易道节能科技有限公司，住所地无锡市滨湖区太湖西大道1890号911-2室。法定代表人：尹正南，该公司经理。委托诉讼代理人：赵……