房地产开发经营合同纠纷 （2016）内04民终1994号

本案双方签订的置换协议书系双方真实意思表示，合法有效，虽然协议第六条就该协议设定了前置条件，但纵观全案来看，该条款主要内容即“将涉案工程土地由划拨性质无偿变更为出让性质土地”的实质是针对该协议的成立所设定的，且在签订协议后，有关部门确实针对该条款作出了承诺，涉案华昱家园小区已经实际建设完毕，可以说，双方均依协议约定认真履行了己方义务。之所以有本案诉争的产生，是因一定的客观方面原因，双方均不存在过错。既然双方均无过错，那么，双方就应该根据民法上的公平原则来承担因该特殊情形或外部客观原因而孳生的协议本身之外的相关义务。具体到本案,涉案工程全部土地出让金为2076000元，在未实现免交80%的情况下，宏宇公司自愿暂时承担70万元，其余1376000元究竟由谁来承担、如何承担是本案争议的主要问题之一。宏宇公司主张该1376000元由包括邓树忠在内的60户回迁户按原有楼房面积分担，邓树忠应承担土地出让金22938元（1376000元÷5780平方米×96.38平方米）。本院认为，宏宇公司该计算方式是以60户回迁户原有楼房总面积为基数，但华昱家园包括60户回迁户在内共开发建设了111户商品房及部分

本案双方签订的置换协议书系双方真实意思表示，合法有效，虽然协议第六条就该协议设定了前置条件，但纵观全案来看，该条款主要内容即“将涉案工程土地由划拨性质无偿变更为出让性质土地”的实质是针对该协议的成立所设定的，且在签订协议后，有关部门确实针对该条款作出了承诺，涉案华昱家园小区已经实际建设完毕，可以说，双方均依协议约定认真履行了己方义务。之所以有本案诉争的产生，是因一定的客观方面原因，双方均不存在过错。既然双方均无过错，那么，双方就应该根据民法上的公平原则来承担因该特殊情形或外部客观原因而孳生的协议本身之外的相关义务。具体到本案,涉案工程全部土地出让金为2076000元，在未实现免交80%的情况下

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内04民终1994号上诉人（原审原告）翁牛特旗宏宇房地产开发有限责任公司。住所地：翁牛特旗乌丹镇乌丹路中段路西。法定代表人侯雨民，系总经理。委托代理人王树祥。委托代理人郭新久，内蒙古紫城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）邓树忠。委托代理人马雨波，内蒙古恒伟律师事务所律师。上诉人翁牛特旗宏宇房地产开发有限责任公司（以下简称宏宇公司）因房地……