返还原物纠纷 （2015）徐民终字第04799号

合法的物权受法律保护。不动产权属证书是权利人享有该不动产无权的证明。不动产被他人占有的，权利人可以行使物权请求权。根据物权变动模式，不动产所有权取得公示是登记，登记具有对抗效力。就本案而言，现有证据能够认定涉案房屋登记在纵丰义名下，但该所有权的取得是基于纵丰义与原房主之间的以房抵债协议，该协议并未履行完毕。根据债法原理，清偿是债的消灭方式之一，而清偿除了要有债务人的给付行为，还须有债权人的受领并取得所有权和占有权才发生给付的效果。以物抵债只是给付标的的改变，作为清偿之目的，仍应实际履行后才发生清偿的效果。是故，以物抵债协议系实践性合同，仅有合意而未实际履行物权转移的，债务未消灭，抵债目的也未能实现。纵丰义虽然取得了涉案房屋所有权证书，但尚未取得涉案房屋的占有权，不能享有对涉案房屋占有、使用、处分、收益的权能。同时，本案纵丰义、盛美丽主张的物权保护，应以周俊对涉案房屋非法占有为前提。综合分析本案，周俊自2000年起已在涉案房屋内居住，其于2007年9月17日与原房屋所有权人刘培喜达成协议，由刘培喜协助周俊办理涉案房屋使用权的过户手续。由此可以认定，无论周俊是否拥有涉案房屋的合法产权，其占

合法的物权受法律保护。不动产权属证书是权利人享有该不动产无权的证明。不动产被他人占有的，权利人可以行使物权请求权。根据物权变动模式，不动产所有权取得公示是登记，登记具有对抗效力。就本案而言，现有证据能够认定涉案房屋登记在纵丰义名下，但该所有权的取得是基于纵丰义与原房主之间的以房抵债协议，该协议并未履行完毕。根据债法原理，清偿是债的消灭方式之一，而清偿除了要有债务人的给付行为，还须有债权人的受领并取得所有权和占有权才发生给付的效果。以物抵债只是给付标的的改变，作为清偿之目的，仍应实际履行后才发生清偿的效果。是故，以物抵债协议系实践性合同，仅有合意而未实际履行物权转移的，债务未消灭，抵债目的也未能

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第04799号上诉人（原审原告）纵丰义，无业。上诉人（原审原告）盛美丽，无业。以上二上诉人共同委托代理人王建，江苏行与思律师事务所律师。被上诉人（原审被告）周俊，无业。委托代理人赵晴，徐州市云龙区天桥法律服务所法律工作者。上诉人纵丰义、盛美丽因与被上诉人周俊返还原物纠纷一案，不服徐州市鼓楼区人民法院（2015）鼓民初字第1736号民事判……