确认合同效力纠纷 （2016）京03民终6403号

当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行。所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，金鹏于2013年4月28日以房屋买卖合同纠纷为由将黄黉起诉至法院。同年5月10日金鹏出具收条，内容为“今收到黄黉退房款肆拾万元整”,且金鹏认可收取了黄黉给付的四十万元。5月23日，金鹏以双方达成庭外和解为由，申请撤回上述诉讼。可见，金鹏对上述诉讼的撤诉行为与其收取了黄黉返还的购房款存在因果关系，应认定金鹏与黄黉已经于2013年5月10日就房屋买卖合同解除达成一致，且部分履行。就后续的返还购房款余款等问题，双方可另行解决。但并不因此影响黄黉作为涉案房屋的所有权人对自己的不动产进行处分的权利，故黄黉于2013年7月19日与王龙涛签订《存量房屋买卖合同》，并未损害金鹏的合法权益。现金鹏以黄黉与王龙涛签订的《存量房屋买卖合同》系恶意侵犯金鹏合法权益为由,起诉要求确认该房屋买卖合同无效，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，王龙涛提出的上诉请求，于法有据，本院予以支持。原判有误，应予改判。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、《中华人民共和国

当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行。所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，金鹏于2013年4月28日以房屋买卖合同纠纷为由将黄黉起诉至法院。同年5月10日金鹏出具收条，内容为“今收到黄黉退房款肆拾万元整”,且金鹏认可收取了黄黉给付的四十万元。5月23日，金鹏以双方达成庭外和解为由，申请撤回上述诉讼。可见，金鹏对上述诉讼的撤诉行为与其收取了黄黉返还的购房款存在因果关系，应认定金鹏与黄黉已经于2013年5月10日就房屋买卖合同解除达成一致，且部分履行。就后续的返还购房款余款等问题，双方可另行解决。但并不因此影响黄黉作为涉案房屋的所有权人对

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终6403号上诉人（原审被告）王龙涛，男，1989年5月22日出生。委托代理人朱现领，北京则达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）金鹏，男，1981年12月21日出生。委托代理人唐明汉，北京市现代律师事务所律师。原审被告黄黉，男，1982年10月26日出生。上诉人王龙涛因与被上诉人金鹏、原审被告黄黉确认合同效力纠纷一案，不服北京市通州区人……