房屋买卖合同纠纷 （2016）晋03民终604号

原、被告虽有进行房屋买卖之意向，但因被告未及时取得房屋预售许可，以致房屋买卖合同未实际成立，被告存有缔约过失，被告继续占有原告10万元房屋预付款无法律依据，该款项应予返还。原告要求被告承担相应利息损失的请求符合法律规定，予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十二条之规定，判决：被告阳泉市惠丰房地产开发有限公司于一审判决生效之日起十日内一次性返还原告10万元，并按中国人民银行同期贷款基准利率赔偿原告2013年9月7日至实际还款之日的利息损失。二审中，当事人没有提交新证据。本院认为，被上诉人苏瑞珍于2013年9月6日向上诉人惠丰房地产支付10万元款项时，双方已对拟购房屋位置、交房时间等进行了约定，理应及时签订商品房买卖合同并交付房屋。但直至被上诉人起诉时，上诉人仍未取得商品房预售许可证，所订购房屋至今不具备交付条件，导致合同不能订立，违约责任在上诉人一方，应退还被上诉人的预付房款并赔偿相应损失。一审法院以中国人民银行同期贷款基准利率计算预付款被占用损失并无不当。上诉人称应赔偿超标的冻结银行存款的损失，而是否超标的冻结银行存款，应向作出保全裁定的法院申请复议，故惠丰房地产的上诉请求不能成

原、被告虽有进行房屋买卖之意向，但因被告未及时取得房屋预售许可，以致房屋买卖合同未实际成立，被告存有缔约过失，被告继续占有原告10万元房屋预付款无法律依据，该款项应予返还。原告要求被告承担相应利息损失的请求符合法律规定，予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十二条之规定，判决：被告阳泉市惠丰房地产开发有限公司于一审判决生效之日起十日内一次性返还原告10万元，并按中国人民银行同期贷款基准利率赔偿原告2013年9月7日至实际还款之日的利息损失。二审中，当事人没有提交新证据。本院认为，被上诉人苏瑞珍于2013年9月6日向上诉人惠丰房地产支付10万元款项时，双方已对拟购房屋位置、交房时间等进行了约

山西省阳泉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋03民终604号上诉人（原审被告）：阳泉市惠丰房地产开发有限公司，住所地阳泉市城区南山南路5号5-3。法定代表人：陈军朝，公司董事长。委托诉讼代理人：张义龙，山西众晨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏瑞珍，女，1963年11月1日出生，汉族，现住阳泉市城区。委托诉讼代理人：赵翀阳，山西圣平律师事务所律师。上诉人阳泉市惠丰房地产开发有限公……