（2016）粤01执异279号

根据我国法律规定，不动产物权的变动以登记为生效要件。因涉案房产至今登记在xx贸公司名下，故本院在本案执行中查封涉案房产并无不当。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，蒋x鸿、刘x萍在本院查封前向xx贸公司购买涉案房产，支付了全部款项，并实际占有使用该房产，现无证据证明蒋x鸿、刘x萍对该房产未能过户登记存在过错，故蒋x鸿、刘x萍有足以阻止执行标的转让的实体权利，其请求本院予以接纳。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对xx执行。当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程

根据我国法律规定，不动产物权的变动以登记为生效要件。因涉案房产至今登记在xx贸公司名下，故本院在本案执行中查封涉案房产并无不当。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，蒋x鸿、刘x萍在本院查封前向xx贸公司购

广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）粤01执异279号案外人：蒋x鸿，住广东省广州市越秀区。案外人：刘x萍，住广东省广州市越秀区。申请执行人：HaxxtTxxeInvexxxtsLxxxed（xx贸易投资有限公司）,住所地xx(投递信箱xxx）。法定代表人：黄x力，该公司董事。委托代理人：郑桂平、卢运广，均为北京大成（广州）律师事务所律师。被执行人：广州市xx房产发展有限公司,住……