（2015）二中民终字第01865号

房屋买卖合同签订后，张海云已取得房屋钥匙，有能力更换新的门锁，且其将房屋出租的行为已构成对本案涉诉房屋事实上的占有与支配；刘敏、张艳军是否仍持有房屋钥匙，对房屋是否交付并无影响。综上，本案涉诉房屋已实际交付，法院对张海云的主张不予支持。关于已付购房款。张海云起诉时主张已付购房款总额为205万元，但其提交的两份购房款收据的所载金额合计为200万元。庭过程中，双方就收据外的5万元产生争议，但此后张海云明确表示不再主张此5万元，故法院认定已付购房款的金额为200万元。关于违约责任。刘敏、张艳军未按补充协议约定偿还银行贷款，致使张海云无法办理房屋过户登记手续，已构成违约，应当承担违约责任。张海云在合同履行过程中并无过错，不承担责任。合同补充协议约定：双方以友好原则达成协议，望甲乙双方共同遵守，违约方需赔偿对方房屋总款的20%违约金。据此约定，并结合本案中已支付购房款的数额、比例以及当事人过错程度等实际情况，张海云要求刘敏、张艳军支付违约金20万元的主张，并无不当，法院予以支持。综上，原审法院于2014年12月判决：一、解除张海云与刘敏、张艳军签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》；二、判决

房屋买卖合同签订后，张海云已取得房屋钥匙，有能力更换新的门锁，且其将房屋出租的行为已构成对本案涉诉房屋事实上的占有与支配；刘敏、张艳军是否仍持有房屋钥匙，对房屋是否交付并无影响。综上，本案涉诉房屋已实际交付，法院对张海云的主张不予支持。关于已付购房款。张海云起诉时主张已付购房款总额为205万元，但其提交的两份购房款收据的所载金额合计为200万元。庭过程中，双方就收据外的5万元产生争议，但此后张海云明确表示不再主张此5万元，故法院认定已付购房款的金额为200万元。关于违约责任。刘敏、张艳军未按补充协议约定偿还银行贷款，致使张海云无法办理房屋过户登记手续，已构成违约，应当承担违约责任。张海云在合同

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第01865号上诉人（原审被告）刘敏，女，1978年7月29日出生。上诉人（原审被告）张艳军，男，1977年10月8日出生。二上诉人之委托代理人秦鹏，山东康桥（北京）律师事务所律师。二上诉人之委托代理人王保仁，山东康桥（北京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张海云，女，1962年1月8日出生。委托代理人张伟男（张海云之子），1991……