租赁合同纠纷 （2016）辽01民终5889号

依法成立的合同受法律保护。双方签订的《集体资产租赁协议书》是当事人双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，且已实际履行，一审法院依法确认该协议合法有效。现陵东村以煤炭经销处欠付土地租金以及土地被征收为由起诉请求判令解除协议。经查，协议约定，租赁有效期限至动迁日止，而本案诉争土地在2012年4月被省人民政府批准纳入农用地转用和土地征收范围，2013年6月，皇姑区政府发布房屋征收公告，此前双方亦系因征收事宜进行协商，故陵东村未收取煤炭经销处租金，陵东村主张的煤炭经销处无故欠缴租金构成根本性违约导致合同解除的事实不存在，一审法院对陵东村解除合同的诉讼请求不予支持。现因诉争土地上的地上物征收补偿事宜未解决，煤炭经销处继续占用诉争土地，故煤炭经销处应给付陵东村土地租金，自2012年1月1日起至陵东村起诉时2014年5月31日止共计二年零五个月，为58,725元。关于陵东村诉请腾退占用土地及地上物问题。如前所述，双方间合同未解除，且在租赁土地上建有厂房及办公室，取得房屋所有权证。目前诉争土地及地上物涉及政府征收，征收部门正在与煤炭经销处就地上物征收补偿事宜进行协商，征收补偿未完毕前，陵

依法成立的合同受法律保护。双方签订的《集体资产租赁协议书》是当事人双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，且已实际履行，一审法院依法确认该协议合法有效。现陵东村以煤炭经销处欠付土地租金以及土地被征收为由起诉请求判令解除协议。经查，协议约定，租赁有效期限至动迁日止，而本案诉争土地在2012年4月被省人民政府批准纳入农用地转用和土地征收范围，2013年6月，皇姑区政府发布房屋征收公告，此前双方亦系因征收事宜进行协商，故陵东村未收取煤炭经销处租金，陵东村主张的煤炭经销处无故欠缴租金构成根本性违约导致合同解除的事实不存在，一审法院对陵东村解除合同的诉讼请求不予支持。现因诉争土地上的地上物征

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终5889号上诉人（原审原告）：沈阳市皇姑区陵东街道陵东村民委员会，住所地沈阳市皇姑区陵园街31号。法定代表人：赵春新，系该村委会支部书记。委托诉讼代理人：周家庆，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李珍一，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：沈阳北部东煤煤炭建材经销处，住所地沈阳市皇姑区鸭绿街28-2号……