房屋买卖合同纠纷 （2013）商民再终字第92号

关于卞学振和李安奎之间是否存在房屋买卖关系的问题。2007年4月6日卞学振的委托代理人对李安奎的调查笔录记载，李安奎自认欠卞学振2万元钱，经中间人刘丙金说合，房价11万元，欠款抵作部分购房款，卞学振付过其余购房款后，就搬进房子里居住了。一、二审判决对此证据予以采信，认定了卞学振与李安奎之间存在房屋买卖关系，虽然李安奎对此予以否认，因没有提出证据予以证实，故不予支持。《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。根据此规定，本案中，卞学振与李安奎之间的房屋买卖合同已经成立生效。至于李安奎辩称自己把房屋租赁给了卞学振以及称用房租抵偿了欠款的说法，因没有相关证据予以证实，本院不予支持。关于李安奎和孙之连之间房屋买卖协议是否有效的问题。再审开庭时，卞学振申请出庭作证的证人证实孙之连、李安奎、卞学振都是永城市马桥镇街上的邻居，对于李安奎把涉案房屋出售给卞学振的事情街坊邻居都知道，孙之连作为邻居之一对此事实也是知晓的。另外，2002年3月在孙之连与李安奎签订房屋

关于卞学振和李安奎之间是否存在房屋买卖关系的问题。2007年4月6日卞学振的委托代理人对李安奎的调查笔录记载，李安奎自认欠卞学振2万元钱，经中间人刘丙金说合，房价11万元，欠款抵作部分购房款，卞学振付过其余购房款后，就搬进房子里居住了。一、二审判决对此证据予以采信，认定了卞学振与李安奎之间存在房屋买卖关系，虽然李安奎对此予以否认，因没有提出证据予以证实，故不予支持。《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。根据此规定，本案中，卞学振与李安奎之间的房屋买卖

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）商民再终字第92号申请再审人（一审原告、二审被上诉人）卞学振，男，1944年3月出生，汉族。委托代理人闫素梅。委托代理人洪万江。被申请人（一审被告、二审上诉人）李安奎（曾用名李安魁），男，1951年12月出生，汉族。委托代理人刘安军，河南正剑律师事务所律师被申请人（一审被告、二审上诉人）孙之连（曾用名孙芝连），男，1952年8月出生，汉族。申请……