房屋买卖合同纠纷 （2017）粤06民终11347号

彭敏梨与蒋其琴、罗超明签订的《房地产买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第八条及第七十七条的规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，但经双方当事人协商一致，可以变更合同。综合《房地产买卖合同》的约定及各方的履约情况，一审法院认定彭敏梨与蒋其琴、罗超明经协商一致对合同约定进行了如下变更：第一，关于办理公证事宜，蒋其琴、罗超明主张其因风险过大，且与彭敏梨协商之后，彭敏梨同意不办理公证继续交易，彭敏梨虽不予确认，但从彭域艳与薛晓艳的微信聊天记录来看，薛晓艳告知彭域艳蒋其琴、罗超明未作公证、并称“你们自己有谈好解决的中间办法就行”之后，彭域艳未提出异议，还回复“我跟业主达成协议了”、“业主他帮他还，他写借条给我，到时你们帮做个证人就行”，在此后的履约过程中，彭敏梨也未举证证明其有对蒋其琴、罗超明未作公证再提出异议，由此可见，蒋其琴、罗超明关于其不办理公证、交易继续进行、由经纪方作为见证的主张更为可信，一审法院予以采纳。第二，关于彭敏梨在2016年12月31日支付定金5000

彭敏梨与蒋其琴、罗超明签订的《房地产买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第八条及第七十七条的规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，但经双方当事人协商一致，可以变更合同。综合《房地产买卖合同》的约定及各方的履约情况，一审法院认定彭敏梨与蒋其琴、罗超明经协商一致对合同约定进行了如下变更：第一，关于办理公证事宜，蒋其琴、罗超明主张其因风险过大，且与彭敏梨协商之后，彭敏梨同意不办理公证继续交易，彭敏梨虽不予确认，但从彭域艳与薛晓艳的微信聊天记录来看，薛晓艳告知彭域艳蒋其琴、罗超明

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤06民终11347号上诉人（原审被告）：蒋其琴，女，1980年12月8日出生，汉族，住重庆市合川市，委托诉讼代理人：孟翔，广东尚尧律师事务所律师。上诉人（原审被告）：罗超明，男，1984年2月23日出生，汉族，住广东省兴宁市，委托诉讼代理人：孟翔，广东尚尧律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：彭敏梨，女，1983年3月12日出生，汉族，住广东……