（2017）赣08执异4号

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人肖金旺在本院执行查封之前，已与利达公司签订了《商品房买卖合同》，并按合同约定支付了全部购房款，与吉安市万商汇市场管理有限公司签订了《吉安万商汇小商品城商铺委托经营管理协议》，按协议约定将案涉商铺委托给吉安市万商

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；

江西省吉安市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)赣08执异4号案外人：肖金旺，男，1996年11月13日出生，汉族，江西省奉新县人，住江西省永丰县。委托代理人：肖自根，男，1965年4月10日出生，汉族，江西省奉新县人，住江西省永丰县。申请执行人：中国农业银行股份有限公司吉安分行，住所地：吉安市吉州区大桥西路9号，组织机构代码：86198326-4。负责人：明爱萍，行长。被执行人：吉安市利达……