房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终3602号

章文清、何海珍与福记公司签订的《昆山市商品房购销合同》是双方真实意思表示，合同约定的内容不违反法律、法规强制性规定，依法成立，合法有效，双方应按合同约定全面履行。章文清、何海珍已经按照合同约定向福记公司支付了全部购房款，故福记公司应按约定将符合交付条件的房屋交付给章文清、何海珍。福记公司所出售房屋于2016年8月16日才具备合同约定的交付条件，故福记公司未能在合同约定的日期内将符合条件的房屋交付给章文清、何海珍的行为已经构成违约，一审法院对章文清、何海珍要求福记公司支付逾期交房违约金的诉请请求予以支持，福记公司应按照合同约定支付章文清、何海珍违约金113841.6元（以1282000元为基数按日万分之二自2015年5月30日计算至2016年8月16日）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：昆山福记置业有限公司于判决生效之日起十日内向章文清、何海珍支付违约金113841.6元（以1282000元为基数

章文清、何海珍与福记公司签订的《昆山市商品房购销合同》是双方真实意思表示，合同约定的内容不违反法律、法规强制性规定，依法成立，合法有效，双方应按合同约定全面履行。章文清、何海珍已经按照合同约定向福记公司支付了全部购房款，故福记公司应按约定将符合交付条件的房屋交付给章文清、何海珍。福记公司所出售房屋于2016年8月16日才具备合同约定的交付条件，故福记公司未能在合同约定的日期内将符合条件的房屋交付给章文清、何海珍的行为已经构成违约，一审法院对章文清、何海珍要求福记公司支付逾期交房违约金的诉请请求予以支持，福记公司应按照合同约定支付章文清、何海珍违约金113841.6元（以1282000元为基数按

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终3602号上诉人（原审被告）：昆山福记置业有限公司。委托诉讼代理人：吴小轩，江苏王建华律师事务所律师。委托诉讼代表人：秦惠康，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：章文清。被上诉人（原审原告）:何海珍。两被上诉人共同委托诉讼代理人：刘立基，江苏友杰律师事务所律师。上诉人昆山福记置业有限公司（以下简称福记公司）因与被上诉人章文清、何海珍……