建设工程施工合同纠纷 （2017）晋07民终901号

山西兴和源房地产开发有限公司承认安阳建力集团有限公司长治分公司和贺一玲的诉讼请求部分，不违反法律规定，该院予以支持。安阳建力集团有限公司长治分公司与山西兴和源房地产开发有限公司签订了承建和顺县李阳镇三奇村住宅新区的《山西省建设工程施工合同》均应按合同约定正确履行自己的义务，现双方就工程是否竣工验收，各执一词，但工程已经交付使用。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条、第十四条规定，建设工程未竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的不予支持。建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。所以，双方诉争的工程即使未竣工验收，2014年5月转移占有之日为竣工日期。现在安阳建力集团有限公司长治分公司和贺一玲要求山西兴和源房地产开发有限公司给付5%的质保金297485元，双方提供的合同对质保金给付的期限约定不一致，双方达不成补充协议，应根据《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定，按照合同有关条款或者交易习惯确定。根据双方签订的合同第34条第一款规定“承包人应当按法律、行政法规或国家关于工程质量保修的

山西兴和源房地产开发有限公司承认安阳建力集团有限公司长治分公司和贺一玲的诉讼请求部分，不违反法律规定，该院予以支持。安阳建力集团有限公司长治分公司与山西兴和源房地产开发有限公司签订了承建和顺县李阳镇三奇村住宅新区的《山西省建设工程施工合同》均应按合同约定正确履行自己的义务，现双方就工程是否竣工验收，各执一词，但工程已经交付使用。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条、第十四条规定，建设工程未竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的不予支持。建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。所以，双方诉争

山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋07民终901号上诉人（原审被告）:山西兴和源房地产开发有限公司。住所地：晋城市开发区湖滨壹号**楼****室。法定代表人：李建红，该公司总经理。委托诉讼代理人：常小姜，该公司法务专员。被上诉人（原审原告）:安阳建力集团有限公司长治分公司，住所地：长治市城区太西路13号。法定代表人：杜好平，该公司总经理。被上诉人（原审原告）:贺一玲，女，19……