返还原物纠纷 （2014）二中民终字第05414号

我国合同法第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，刘兰华和王洪海之间的房屋买卖协议因违反我国法律、行政法规的强制性规定被生效判决确认为无效，刘兰华基于该协议占有和使用的房屋和院落应返还王洪海。王洪海和肖杰作为原房屋的共有权人，有权要求王洪海返还原房屋和院落。王洪海上诉称诉争房屋系其新建且为其唯一住所，对此，本院认为，双方房屋买卖协议之所以被确认无效是因刘兰华并非诉争房屋及院落所在村的村民，不应取得诉争房屋及院落所在宅基地的使用权。诉争房屋虽为刘兰华新建，但其并未提供证据证明其因新建房屋或其他原因获得了诉争房屋及院落所在宅基地的使用权，基于宅基地使用权应予返还，刘兰华应返还诉争房屋和院落。另根据离婚协议以及回迁安置房协议，刘兰华返还诉争房屋后应有其他房屋可以居住，故原审法院判决刘兰华返还王洪海、肖杰诉争房屋和院落，并无不妥，本院予以维持。刘兰华因房屋买卖合同无效和新建诉争房屋产生的损失，其可对诉争房屋进行保全，以便另行解决。综上，依据《

我国合同法第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，刘兰华和王洪海之间的房屋买卖协议因违反我国法律、行政法规的强制性规定被生效判决确认为无效，刘兰华基于该协议占有和使用的房屋和院落应返还王洪海。王洪海和肖杰作为原房屋的共有权人，有权要求王洪海返还原房屋和院落。王洪海上诉称诉争房屋系其新建且为其唯一住所，对此，本院认为，双方房屋买卖协议之所以被确认无效是因刘兰华并非诉争房屋及院落所在村的村民，不应取得诉争房屋及院落所在宅基地的使用权。诉争房屋虽为

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第05414号上诉人（原审被告）刘兰华，男，1964年3月3日出生。被上诉人（原审原告）肖杰，女，1967年8月28日出生。被上诉人（原审原告）王洪海（兼肖杰之委托代理人），男，1968年1月25日出生。二被上诉人之委托代理人庄树东，男，1977年10月23日出生，北京市大兴区采育镇法律服务所职工。上诉人刘兰华因返还原物纠纷一案，不服北……