买卖合同纠纷 （2021）粤01民终5278号

根据《中华人民共和国土地管理法》（2004年修订）第八条规定：“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”。陈土材与徐炳媭签订《房地产买卖合同》，由徐炳媭将农村（墟镇）宅基地使用证号为穗郊字第134243号对应房屋及宅基地面积750平方米出售给陈土材，经向广州市规划和自然资源局调查，虽涉案地块未查到相关土地登记信息，但涉案地块位于广州市白云区钟落潭镇钟落潭村，该位置不属于市区，故推定案涉地块为农村集体土地。根据《中华人民共和国土地管理法》（2004年修订）第六十三条的规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”陈土材与徐炳媭签订《房地产买卖合同》将农村集体土地进行买卖，违反了上述法律的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，所涉合同应认定无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还

根据《中华人民共和国土地管理法》（2004年修订）第八条规定：“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”。陈土材与徐炳媭签订《房地产买卖合同》，由徐炳媭将农村（墟镇）宅基地使用证号为穗郊字第134243号对应房屋及宅基地面积750平方米出售给陈土材，经向广州市规划和自然资源局调查，虽涉案地块未查到相关土地登记信息，但涉案地块位于广州市白云区钟落潭镇钟落潭村，该位置不属于市区，故推定案涉地块为农村集体土地。根据《中华人民共和国土地管理法》（2004年修订）第六十三条的规定“农民集体所有的土地的使

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终5278号上诉人（原审被告）：徐炳媭，女，身份证住址：广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：原峰，北京大成（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈智英，北京大成（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈土材，男，身份证住址：广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：陈晓玲，广东百高律师事务所律师。上诉人徐炳媭因与被上诉人陈土材买卖合同……