商品房预售合同纠纷 （2021）黔26民终162号

双方争议的焦点：1、原告的诉讼请求是否超过诉讼时效？2、合同约定的违约金是否过高？3、被告是否应当支付城市基础设施不符约定的违约金？关于诉讼时效问题。在双方办理房屋交接后，榕城尚品小区业主向被告主张违规交房和逾期办证的违约责任，向行政主管部门反映，被告于2018年1月20向业主出具承诺书，诉讼时效已依法中断，故被告主张原告的起诉超过诉讼时效的答辩不成立。关于违约金是否过高问题。被告以榕江县价格认证中心对同地段商品房租金的评估价900-1000元/月（相当于每日支付购房款1?）为参照，认为双方约定的按日支付购房款2?的标准过高，没有法律依据；双方在合同中约定的逾期交房违约金计算方法相当于金融机构逾期贷款利率，并不明显过高，被告关于调整交房违约金和逾期办证违约金的请求，一审法院不予支持。原、被告签订《商品房买卖合同》约定交房时间为2015年12月31日前，被告于2016年3月5日将商品房交付给原告使用，逾期交付64天。依照合同“逾期交房90日内的，按照全部已付房款日万分之一支付违约金”的约定，被告应支付逾期交房违约金2380.2元（371907×0.0001×64=2380.2）。合同约定

双方争议的焦点：1、原告的诉讼请求是否超过诉讼时效？2、合同约定的违约金是否过高？3、被告是否应当支付城市基础设施不符约定的违约金？关于诉讼时效问题。在双方办理房屋交接后，榕城尚品小区业主向被告主张违规交房和逾期办证的违约责任，向行政主管部门反映，被告于2018年1月20向业主出具承诺书，诉讼时效已依法中断，故被告主张原告的起诉超过诉讼时效的答辩不成立。关于违约金是否过高问题。被告以榕江县价格认证中心对同地段商品房租金的评估价900-1000元/月（相当于每日支付购房款1?）为参照，认为双方约定的按日支付购房款2?的标准过高，没有法律依据；双方在合同中约定的逾期交房违约金计算方法相当于金融机构

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终162号上诉人（一审被告）：榕江县龙云房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91522632073895810E，住所地贵州省榕江县古州镇古州北路**。法定代表人：谭绿峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：田景成，贵州维律律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：杨光耀，男，1987年2月26日生，苗族，户籍地贵州省凯里市，现住……