商品房预售合同纠纷 （2014）青民一终字第1735号

本案诉争焦点为：1、上诉人高琳主张的合同部分条款应否认定为无效或予以变更；2、被上诉人青岛伟东商业发展有限公司应否承担逾期交房违约责任。对于第一个诉争焦点，《中华人民共和国合同法》第三十九条规定，“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。”被上诉人青岛伟东商业发展有限公司在销售涉案房屋过程中与包括本案上诉人高琳在内的购房人签订格式统一的《青岛市商品房预售合同》，在合同当中青岛伟东商业发展有限公司以添加下划线的形式提请购房人对房屋价款、交付时间、交付条件、违约责任等关键性条款予以注意，青岛伟东商业发展有限公司在合同签订过程中履行了格式条款提供方应承担的义务。双方在合同中就购买房屋、支付价款等涉及房屋买卖的权利义务进行了明确约定，双方签订的《青岛市商品房预售合同》不存在合同法规定的无效或重大误解、显失公平等情形，上诉人高琳主张相关条款无效或要求变更合同的约定，缺乏事实与法律依据，涉案《

本案诉争焦点为：1、上诉人高琳主张的合同部分条款应否认定为无效或予以变更；2、被上诉人青岛伟东商业发展有限公司应否承担逾期交房违约责任。对于第一个诉争焦点，《中华人民共和国合同法》第三十九条规定，“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。”被上诉人青岛伟东商业发展有限公司在销售涉案房屋过程中与包括本案上诉人高琳在内的购房人签订格式统一的《青岛市商品房预售合同》，在合同当中青岛伟东商业发展有

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民一终字第1735号上诉人（原审原告）高琳。委托代理人唐守嘉，山东迪陶律师事务所律师。委托代理人姚福华，山东迪陶律师事务所律师。被上诉人（原审被告）青岛伟东商业发展有限公司。法定代表人王端瑞，职务董事长。委托代理人孙运勇，山东舜翔（青岛）律师事务所律师。委托代理人别同龙，山东舜翔（青岛）律师事务所律师。上诉人高琳因与被上诉人青岛伟东商业发展有……