房屋买卖合同纠纷 （2017）云23民终914号

秦正刚经营的企业向李志坚借款，双方之间形成民间借贷的基础法律关系。因借款未及时清偿，双方签订商铺买卖合同，名为房屋买卖实为以房抵债，为借款设立抵押担保。《中华人民共和国担保法》第四十条规定“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有”。双方签订商铺买卖合同以房抵债，违反担保法不得约定债务未受清偿时抵押物所有权转移为债权人所有的禁止性规定，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定”的规定，合同无效。李志坚要求确认商铺买卖合同有效，责令秦正刚配合办理产权过户手续的请求于法无据，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款、《中华人民共和国担保法》第四十条的规定，判决：驳回李志坚的诉讼请求。案件受理费100元减半收取50元，由李志坚承担。二审中，经征询双方当事人对一审判决认定事实的意见，双方当事人均未提出异议，故对一审判决认定的事实，本院予以确认。归纳双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点是，双方签订的《商铺买卖合同》是否有效？秦正刚是

秦正刚经营的企业向李志坚借款，双方之间形成民间借贷的基础法律关系。因借款未及时清偿，双方签订商铺买卖合同，名为房屋买卖实为以房抵债，为借款设立抵押担保。《中华人民共和国担保法》第四十条规定“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有”。双方签订商铺买卖合同以房抵债，违反担保法不得约定债务未受清偿时抵押物所有权转移为债权人所有的禁止性规定，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定”的规定，合同无效。李志坚要求确认商铺买卖合同有效，责令秦正刚配合办理产权

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云23民终914号上诉人（原审原告）：李志坚，男，1982年11月4日生，汉族，住所地:云南省江川县，经常居住地:武定县。委托诉讼代理人：易蜀，云南一诚律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审被告）：秦正刚，男，1967年12月3日生，汉族，住所地：云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：陈永福，云南云鼎律师事务所律师，代理权……