与公司有关的纠纷 （2019）川20执异30号

吴文彬、杨坤淑、吴某、吴虞、吴倩与四川奥鑫实业有限公司签订《房屋拆迁补偿安置协议书》、《补充协议》后，虽未办理不动产权属登记，但其已经实际取得了产权调换的安置房屋，并于2018年将占有的安置房屋出租，因此，吴文彬、杨坤淑、吴某、吴虞、吴倩基于协议实际占有和使用了产权调换获得的案涉门市。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持”规定，被拆迁人通过拆迁补偿安置方式获得的房屋，其对该房屋享有的权利具有物权置换的属性，应予优先保护，享有排除担保物权人和普通债权人执行的权利。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”、第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动

吴文彬、杨坤淑、吴某、吴虞、吴倩与四川奥鑫实业有限公司签订《房屋拆迁补偿安置协议书》、《补充协议》后，虽未办理不动产权属登记，但其已经实际取得了产权调换的安置房屋，并于2018年将占有的安置房屋出租，因此，吴文彬、杨坤淑、吴某、吴虞、吴倩基于协议实际占有和使用了产权调换获得的案涉门市。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持”规定，被拆迁人通过拆迁补

四川省资阳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川20执异30号 案外人：吴文彬，男，1958年3月11日生，住四川省资阳市安岳县。 案外人：杨坤淑，女，1965年9月17日生，住四川省资阳市安岳县。 案外人：吴某，男，2011年12月20日生，住四川省成都市双流区。 法定代表人（监护人）：龚语若，女，1986年1月5日生，住四川省成都市双流区。 案外人：吴虞，男，1985年6月生，中国……